北京公积金贷款买房政策_北京公积金新政策

短评：这条精准打击的是外地用过贷款，或者本市贷款买过房想要卖掉置换的“刚改”一族。以前公积金贷还算首套，现在都只能算二套了。不过转念一想，好歹没有全国范围内认房，还留有加码的空间嘛……

2.二套房贷款额度从80万下调到60万。

短评：这条属于补刀条款了，精准打击刚刚二套的朋友，不过，其实都是小补刀嘛，差的难道是那20万嘛，嗯，坚强的自己不需要抱抱。

3.公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元，且夫妻双方缴存年限不能累加，如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。

短评：精准打击年轻人。如果25岁毕业，十分完美的找到工作开始缴纳公积金，到37岁的时候，终于可以有资格贷到120万了。哦对，这条还告诉我们，结婚也不能改变命运。

4.贷款年限最长算到65岁；月还款额不能超过月收入的6成，

短评：依然是补刀条款，接上条，37岁再贷25年63岁，真是要求这代人一生要很顺遂，不然稍不注意就贷不满了。

5.东西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万。

短评：鼓励老皇城根底下的同志支援郊区。

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综合评价

睿信致成专家认为：

1.精准打击低总价首套刚需房，连带影响刚需改善房。总价300-400万的二手房是公积金贷款的主力，直接提高了此部分人群的购房成本；出售300-400万二手房的多是有改善换房需求的人群，影响房屋出手，连带影响改善房的购买。

2.购房成本增加，抑制购房需求，房价可能进入横盘时代。

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