长沙二套房商贷利率上浮多少_长沙二套房贷款政策

来源：凤凰网房产，具体数据以银行发布数据为准

据凤凰网房产了解，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、长沙银行5家银行首套房贷款利率上浮15%，为5.638%，而光大银行和民生银行“调子更高”，上浮20%，为5.88.%。“来银行申请的贷款的人数也没有激增，只能说说稍稍有所增长。但是银行每个月房款额度有限，只能满足一定数量的贷款需求，我们银行对于资格审核更加严格，放款时长根据多个方面来决定，网签时间亦或是凭证放款，楼盘不一样，放款条件不一样，时间也就不一样。”某银行工作人员如是说。

“在目前长沙楼市这种情况下，首套房贷款利率悄无声息又见涨，部分刚需购房者又得头疼了，好不容易度过了‘摇号难买房难’的日子，现在又要算算增加了几万的购房成本，每个月又得多还多少钱，着实心累。”一位摇号四次未中签的购房者说到，他本来打算申请公积金贷款，无奈可申请额度因为新政的出台而降低，他只能改为商业贷款。

业内人士分析，在目前的市场背景下，房贷利率有所提升很正常。我们能在房贷利率有所提高的事实中窥探出货币政策更趋稳健中性，也能由此预测，今后银行对于个人房贷的审查将更加严格，执行层面偏紧是大趋势。

光大银行二套房贷款利率最高

在凤凰网房产此次调查中，光大银行的二套房贷款利率上浮幅度最大，达到30%，即6.37%。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、长沙银行以及民生银行的二套房贷款利率则上调25%，即6.125%。

在二套房首付方面，多家银行首付仍执行4.5成，仅有长沙银行要求首付比例为6成。二套房的房贷利率也在节节攀升，在房贷额度稀缺的大背景下，购房者往往缺少议价机会，大批改善型购房者大呼“吃不消”。

打个比方，购买总价120万的房子，首付60万元，贷款60万元，按照贷款30年等额本息计算，若上浮25%，月供为3645.66元，利息总额为71.25万元；若上浮20%，月供为3551.14元，利息总额为67.84万元，二者相差3.41万元。

“现在大家都在说刚需购房者苦，我们这种刚改购房者何尝不是这样。孩子长大了，想要换套环境好点、教育配套好点的房子也是很难，现在刚需优先，户型144平以上的房子才能轮到我们，说实话，在目前长沙均价居高不下的情况下，换套房子真的是难，到处借钱，现在住的房子也没那么容易出手，谁知道我们刚改的苦呢？”李先生天天都在发愁怎样才能凑到买二套房的首付。

各有各的苦，房贷利率有继续上涨的趋势，压得购房者喘不过气。在“六个钱包”能够发挥作用的情况下，仍然手握“房票”的购房者还是尽快“上车”为好。尽管，随着新政“大显神威”，“开盘即售罄”的项目日益减少，甚至不少楼盘可以不摇号直接认筹，但“香饽饽”依旧抢手，机会往往稍纵即逝。