商业公寓和住宅公寓的产权年限一样吗_商业房和住宅房有什么不一样

住宅公寓（70年产权）：可用vs商业公寓（40年产权）：不可用

相信用过住房公积金贷款的都知道，公积金贷款的利率比银行贷款更低，月供花费更少，也就是说70年产权的公寓用公积金贷款的话，更省钱。这样总价为40万元的40㎡公寓，70年产权的公寓契税为40万*1%=4000元；40年产权的公寓契税为40万*3%=12000元，足足多付了2倍！值得注意的是，两者出售时所交税费也大不同。70年产权的住宅公寓出售时所交的增值税、个人所得税、契税都要比40年产权的商业公寓要低出不少。

住宅公寓（70年产权）：民用水电vs商业公寓（40年产权）：约高出民用水电1倍

在生活成本方面，70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费；40年产权公寓水电、暖气、宽带等则按商用标准收费。

另外，很重要的一点，商业公寓不能挂学区，而住宅公寓是可以挂学区的！

看完以上回合的PK，你是不是也吃了一惊？70年和40年产权差距可一点也不小，买房前可要根据自身需求考虑清楚了。