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贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用欺骗手段，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。其中，欺骗手段包括（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。
根据上述，可以看出，行为人使用虚假的产权证明作担保抵押贷款，可以认定具有非法占有目的，骗取贷款，构成贷款诈骗罪。
然而，使用卖出的房产进行抵押贷款，并不完全与使用虚假的产权证明作担保抵押贷款意义相同。也就是说，使用卖出的房产进行抵押贷款，并不必然认定行为人申请贷款时具有非法占有目的，不构成贷款诈骗罪。
我们从一起检察院的不起诉决定书，来具体看这个问题。
案号：重庆市垫江县人民检察院渝垫检刑不诉[2015]64号不起诉决定书
一、基本案情
2006年10月5日，被不起诉人吕某甲将自己的房屋，以10.68万元的价格卖给了何某某，双方签订房屋买卖合同，何某某支付购房款，吕某乙将房屋产权证等相关手续交给了何某某。后吕某甲见房屋涨价，以房屋卖便宜为由，要求何某某补几万元购房款未果，便采取各种理由拒绝协助办理过户手续。
2012年1月29日，吕某甲到垫江县土地房屋权属登记中心，以房屋产证丢失为由，重新补办该套房屋房产证。同年5月8日，吕某甲在中国建设银行垫江支行，以房屋装修为由，用重新补办的房屋产权证作担保抵押贷款150000元，后将贷款用于赌博、购买彩票、玩耍等挥霍，至今无法偿还。
二、不起诉要旨
虽然将房屋卖出，但产权证明真实有效，以真实有效的产权证明申请贷款，不构成贷款罪。
三、入罪逻辑
其实公安机关的入罪逻辑很简单，行为人吕某甲已经将房屋卖掉，并将房产证交予对方，但用欺骗手段想房产部门骗取了房产证，后申请贷款，属于使用虚假产权证明作担保骗取贷款，构成贷款诈骗罪。
四、不起诉理由
房屋买卖以产权证过户为生效要件，吕某甲与何某某签订了房屋买卖合同，但因房屋产权未过户，吕某甲有房屋的所有权，仍可以处置房屋。虽采取欺骗的方法重新办理了房产证，但对房屋所有权并没有影响。本案中，吕某甲持本人房屋产权证在银行办理贷款，房屋产权证是合法有效的，不属于《刑法》第一百九十三条第（四）项规定的“使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价重复担保的”情形，不符合贷款诈骗罪的构成要件，不构成贷款诈骗罪。
五、无罪辩护思路
虽然房产已经卖出，但未过户前，行为人依然是房屋的所有权人，由此所做出的抵押贷款不具有欺骗性质，不构成贷款诈骗罪。
本案的无罪思路比较简单，房产虽然以签订买卖合同的方式卖出，但在没有对房产进行过户之前，并不意味着房屋所有权已经变更，此时以欺骗手段重新办理的产权证也具有真实性，用该产权证作担保申请贷款，并不属于使用虚假的产权证明作担保的情形。
在本案中，吕某甲虽然与何某某签订了房屋买卖合同，但房屋产权并未过户，此时，吕某甲还是该房产的所有权人，有权对该房产进行处分，而以产权证丢失为由重新补办产权证，虽然对房产部门实施了欺骗行为，但这并不影响吕某甲基于房屋所有权所取得产权证，而该产权证也具有真实性，不属于伪造、虚构的产权证明，进而利用该产权证明作担保申请贷款，也就不属于《刑法》第一百九十三条第（四）项规定的“使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价重复担保的”情形，不构成贷款诈骗罪。
那么吕某甲对何某某是否构成合同诈骗罪？
并不构成。
本案中，吕某甲与何某某签订了房屋买卖合同后，虽然一直未协助过户，但在签订合同时，并未使用虚构事实、隐瞒真相等手段，虽然，吕某甲使用欺骗手段向房产部门申请重新办理产权证明，但这种行为并非合同诈骗罪中的欺骗行为。因此吕某甲对何某某的行为并不构成犯罪，只属于民法上的违约行为。
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