举个例子，调查显示，有超过三分之一的购房者认为信用评分需要高于620才能够申请贷款，事实上，申请贷款的最低信用评分为550。

首付款误区

同时，对于购房首付款方面，购房者也会有很多误区。大多数人认为申请购房贷款所需要的首付款为房价的十分之一，实际上，联邦住房管理局（FHA）规定最低首付只需3.5%，同时美国农业部（USDA）和美国退伍军人事务部（USDVA）甚至提供零首付选项。

债务水平误区

最后是关于债务水平的误区。其实，只要购房者的收入的50%可用于支付总债务，购房者就已经有资格可以申请抵押贷款了。但事实上，有大约六成的受访者对于债务水平也不是特别了解。

除了购房者之外，一些房主和具有一般金融知识的人对于房贷方面的认知了解都不是特别明确。

3.购房者如何应对房贷门槛的变高？

事实上，很多本有足够的消费能力购房的人可能会因为对于房贷知识了解的不够全面具体，可能会因此产生对于购房贷款的拒绝心理。而根据一般情况来说，购房者无法申请房贷的原因主要有三种：

➢没有足够的收入来支付每月房贷

➢现有债务太多

➢信用评分或信用历史不足

对于当下的房贷门槛变高的问题，购房者不用过于担心。

首先，业界新规则的制定主要目的是为了规范整个行业里出现的一些乱象，让房地产贷款行业更加具体专业，而非阻止购房者买房。

其次，购房者如果想要申请购房贷款的话，一定要对房地产贷款信息得到足够全面的认知。就是必须要足够详细的知道贷款门槛、信用评分、债务水平等一系列具体信息。

最后，就需要购房者根据自己已知的房贷行业信息来分析自身的贷款能力、收入水平和承受贷款的能力。如果购房者担心自身能力不足以分析自己的贷款能力的话，也可以去找专门的房屋贷款机构找专业人士分析情况。在整个过程中，就要求购房者对自己的现状做出真实有效的分析。

4.了解隐藏的低首付方案

一般来说，房屋贷款的网站对于解决房屋贷款的一些特殊方案也就是低首付方案是不会特别明晰的呈现出来的。

但事实上，房屋贷款是有一些低首付方案存在的。这种情况的出现更多的原因可能就是当下繁杂信息的冲击，也就是说，当下购房者了解贷款信息的主要来源已经从贷款方转变为了各类贷款资讯网站。

一般的低首付方案主要有四种：

➢Conventional贷款：首付需满足房价的5%，同时当你付满房价的20%之后，可以不用承担房屋保险费用。

➢FHA贷款：首付要满足房价的3.5%。

➢VA贷款：美国退伍军人贷款，零首付。

➢USDA贷款：农村住房服务局补助贷款，零首付。

在美的购房者需要根据自身情况谨慎决定是否需要低首付方案，如果无法把握自身的贷款能力，地产君还是建议大家去寻求专业经纪人的帮助。

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