房贷提前多久还清最划算_房贷提前还款吃亏吗

假设极端情况某天突然我们国家通货膨胀到了100%，理想情况下我们的收入也要相应的提高100%，现在的120万贷款到那时候的还款压力要比现在小得多。

最后，我们还可以考虑的就是资金的机会成本。同样的一笔钱，我们除了用来还房贷，还能够用来做其他的事情，比如放进余额宝里每天会有大约万分之一的收益；有的人投资股票每个月会有10%的收益；有的人拿着钱去买房可能半年就会翻一番等等。这些就是我们还房贷的机会成本

以3.25%的利率公积金贷款120万为例，现在余额宝的年化利率是3.75%，其间有0.5%的利差。假设我们手里有120万现金的话，肯定会全部放在余额宝里面，因为这样我每年就会多拿到6000块。支付宝最终关联的是天弘基金、博时基金和华商基金的货币市场基金，这些货币市场基金的收益率一般都在4%左右，而且风险很小，投资非常便利。这就是为什么有人说公积金贷款其实是赚钱的。

也就是说：如果有稳定的无风险的投资理财渠道，当投资的收益大于我们贷款支付的成本时候，那么提前还贷就是没有必要的，但前提是这样的收益是稳定的而且风险是我们能够承受的。比如货币市场基金算是相对稳定的投资渠道，但是股票就没有那么稳定，因为一天内股票最大的盈亏就是10%，这种风险显然是巨大的。

我们还款要每个月用现金还给银行，所以一些投资时间较长、对现金占用较多的投资理财，即便回报稳定，也不是我们的首选，家庭理财要符合我们的现金流需求。有些人拿着房子抵押贷款的钱去投资风险极高的P2P理财，那就得不偿失。

米粒君分析了这么多，无非是想告诉大家，在决定是否提前还贷时，还是要结合自己的实际情况做判断，包括财务状况、还款能力、投资计划等等。适合他人的还款方案并不一定完全适合你。

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