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贷款买房已经成了现在买房的主流方式,主要还是因为房价越来越高,想要全款买房不知道要等到多久了。现在的购房者为了减小房贷压力,很多都选择贷款20年和30年,但实际上很少人会真正的还满贷款期限,很多人在有钱后都会选择提前还贷,有可能是提前还清,有可能是提前还款一部分。
很多人认为提前还款很复杂,也有些人认为必须要全部还清才能提前还款。其实提前还房贷没有想象的那么复杂,只要你有5万、10万就可以向银行申请提前还房贷了。很多人都不清楚提前还款的利息为何计算,我举个例来说明一下。小明向2年前申请了50万的房贷,还款期限20年,每月还款3000多,现在小明有10万闲钱,想提前还款,利息该如何计算?小明每月还3000多的房贷,但实际上每月还款利息2000元,本金1000多元,利息逐月递减,本金逐月增加,但是每月只递减几元钱,这样算下来其实2年小明还款本金将近30000元,其余的全是利息。如果小明要还款10万元,那么剩余的本金47万减去10万,还剩37万,这37万再来计算月供,也就是说还款的10万元是没有任何利息的。我们来看看提前还款的详细流程。
预约还款时间
提前还款并非拿着钱去银行就可以还,而是需要和银行预约还款时间,银行会根据近期提前还款人数的多少为你安排时间。有可能几天就可以办理提前还款,有可能需要几个月,一般来说预约还款时间都是需要较长时间的,所以如果有提前还款的想法,那么最好先去银行个贷中心预约还款。
准备好个人资料
在提前还款之前,应准备好贷款合同、身份证件、还贷银行卡,还有就是需要还款的钱。
预约时间去银行提前还款
到了和银行预约的还款时间,去贷款银行的个贷中心填写提前还款申请,然后根据要求将还款金额存入还房贷的银行卡,银行会在申请的还款日进行扣费。值得注意的是现在有不少银行都有提前还贷的违约金,这个在预约还款之前就应该问清楚,自己接受再预约还款,觉得不划算则没必要提前还。如果有违约金,那么还需将违约金一同存入还贷银行卡。
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