可不要小瞧房贷利率，如果不好好算算，一不小心就会多花出去数十万，刚需真的伤不起啊。

在看房贷利率之前，先看看房贷是怎么算的，给大家具体感受一下：

基准利率：一套总价250万的房子，首付100万，商业贷款150万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9817元；

房贷利率上浮10%：商业贷款150万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10225元，与基准利率相比，每月多了408，20年利息共多了近10万。

房贷利率上浮20%：同样商业贷款150万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10643元。与基准利率相比，每月多出826元，20年利息多出近20万。

上半年的额度可能快放完了

一位银行朋友告诉房房惠，他们业内都收到了风声，猜测可能是上半年的额度快放完了，因此房贷利率可能继续上浮，现在的放款速度从以前3~5个工作日到现在5~15个工作日放款，相比之前也有所延缓。

房房惠打听到的消息是，目前除了个别银行额度紧张外，杭州其它银行额度相对还比较宽松。央行每个季度给杭州各个银行的房贷额度都是有限的，所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。

杭州首套房贷利率从去年基准上浮15%到今年4月份全线下调到基准上浮5%，下调的节奏很快，原来房房惠预期今年利率很可能回到基准，但目前来看，利率宽松的周期可能会比预期的更短。

宽松和收紧周期会变短

3~4月份杭州二手房成交量连续两个月突破了8800套，虽然两个月连续突破8800，还不足以下结论楼市会反弹，但银行额度还是卡的这么紧的话，成交量稍微释放多一点，银行额度很快就用完了，利率想回到基准就很难了。假如下半年额度比上半年更紧张，首套房利率从基准上浮5%重新上升到10%都有可能。

近一季度的社融数据和人民币贷款数据都是超预期，大家都看到了三四月份的小阳春后，四月份中旬召开的政治局会议，再次重提房住不炒，相当于给市场发出警示信号，近期很多楼市火热的城市还升级了调控，比如说苏州：部分区域二手房限售5年，新房限售3年。

近期央行媒体会上也提及：抑制流动性多度流向房地产，促进形成金融与房地产的良性循环。央行必然会配合调控的要求，对额度作出相应的管控。未来银行房贷利率上浮和下调交替出现，也许会成为一种常态，宽松和收紧的周期可能都会变短。

这就更加明确了，房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的。“房住不炒”依然是楼市的定海神针，刚需的金融需求，仍能得到保证。因此，房房惠对于杭州楼市的发展仍持乐观态度：2019还是如康波理论预言，是刚需置业的好时点。

最新房贷利率表

银行相关工作人员表示，放款利率与周期跟个人征信情况有关，合作楼盘、中介不同，首套房贷利率和放款时间也不同，具体要根据客户自身实际情况来讲。需要办理房贷业务的购房者可以加房房惠微信具体咨询。

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