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最近亲戚看好了一套二手房，价格合理，眼缘极佳，遂决定入手，可咨询过银行工作人员后，有点傻眼，贷款不能贷30年，于是计划被打乱，本来家庭收入不高，这样一下子购房压力就直接飙升了。的确，买二手房贷款，并不是你想贷多少年就贷多少年，小编仔细的捋了捋思路，会影响贷款年限的因素，应该主要是以下几点。
一、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。
二、借款人的年龄
根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年，购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60－48＋12年，以此类推，因此借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。
三、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍。因此，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。
另外，职业会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界五百强员工，其工作较为稳定，通常受到银行的青睐。
四、土地使用年限
首先需要明确了解，土地使用年限≠房龄。
土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的；而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的。因此，房龄通常要小于土地使用年限。
一般来说，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行的规定也不相同。
因此，购房人在贷款前最好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定，查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
五、借款人经济实力
银行会根据借款人的经济收入情况来衡量贷款年限。经济实力较好的借款人，贷款年限可能会短，而经济实力相对差的，可能会获得较长年限贷款，但前提是具备还款能力，如果经济实力不足以偿还贷款，那银行基本不会通过你的贷款申请。
六、房产性质
不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。一般来说，普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；至于私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。