二手房贷款手续费合法吗_买二手贷款房银行是怎么收费的

2、第三方评估机构收取的房产评估费

房产评估费的收费标准一般是房产评估价值的千分之四左右。请各位看官注意，是房产价值的千分之四，而不是贷款金额的千分之四，也就是说，如果您买一套价值100万元的房产，贷款10万元，那么需要交纳的评估费是4000元，而不是400元，所以说，这个收费标准是相当高的。虽然现在银监局已经下文要求由银行承担房产评估费，但该条款至今仍未得到有效执行，在银行的强势下，出具评估报告亦是在所难免，那么，房产评估费可以减免吗？其实名义上，房产评估费由房产评估机构收取，但在实际操作中，很多时候，价值几千元的评估费，由评估机构收取的可能仅仅是三四百元，余下的部分，就都被中介机构等收入囊中了。如果您据理力争，相信房产评估费的收费金额还是可以协商的。

3、第三方保险公司收取的贷款人意外伤害险等保险费用

以贷款人意外伤害险为例，每年的收费标准一般为贷款金额的千分之三到千分之十，请注意，是每年的收费标准，按最低吧标准计算，贷款10万元每年需缴纳300元的保险费用！当然，这份钱可能银行不会按全期限收取，一般会控制在贷款金额的百分之一。这份钱缴纳与否主要由房屋贷款的经办客户经理来决定，如果您据理力争，相信在银保监会的监督下，银行也不会强制您收取这份保险费用的。

4、房屋中介机构等收取的金融服务费、资料费

如果您是通过中介机构办理的贷款，那么中介机构大概率会收取您贷款金额百分之一到百分之三的金融服务费，这部分费用完全是由中介机构收取的，实属乱收费，一般跟银行机构无任何关联。此外，通常中介机构还会对您说“根据您的收入及资产情况较差，银行一般不会给予贷款审批，为了确保贷款能及时放款，您最好能够购买一份假银行流水以及假房产证等”。假流水一般每份的收费标准为1000元，假房产证的收费标准一般为每份500元。其实现在银行的房屋按揭贷款的审批还是相对较为宽松的，一般情况下，仅需提供真实的收入及资产情况即可完成贷款审批，无需画蛇添足。

5、不动产登记中心收取的抵押登记费用

抵押登记费用根据房产属性不同，住宅为每套80元，商业为每套550元。现在银保监会已经明确规定，抵押登记费必须由银行缴纳，如果存在您代为缴纳抵押登记费的情况，您可以第一时间要求银行退还您的抵押登记费用。

不知道各位看官注意到没有，其实二手房贷款的各项乱收费没有一样是由银行直接收取的，都是通过各项第三方公司代为收取的，这说明什么？这说明其实在银保监会的监督下，银行根本不敢进行乱收费，更不敢留下一丝把柄，所以全部都代由第三方公司进行收取。如果您据理力争，相信银行是绝不敢多收您一分钱的！

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