贷款买房必须知道的六大干货_贷款买房注意13大陷阱

随着中国近几年的房价上涨，也来越多的人抱怨买不起房，以郑州为例根，据58同城数据显示当前郑州市区平均房价1.35万/㎡，房价超过了大多数年轻人的经济承受能力。在房价高升之际，越来也多的人接受贷款买房这件事，而关于贷款买房，今天小粥就给大家梳理梳理，这里面需要注意的几项重要问题：

①买房不急着交首付，先查征信，否者人财两空

现在很多情况下，你看好了房子，开发商就要求你先交首付，但是千万记住，一定要先查查自己的征信。根据自己的征信报告，来判断自己能不能申请下来贷款；因为如果征信出现了不良状况后，一定要征求贷款银行的工作人员意见，一般情况下，可以通过采用提高首付，找第三方担保公司来规避不良征信，但是有的银行会直接就拒绝你的贷款申请了，所以这一点很重要，记住一定是咨询贷款行的意见，而不是征求售楼部的人员说的， 因为中国各个银行政策不一样，开发商也不是很专业，所以如果只是听从他们的意见，会导致的就是贷款通不过，到那时首付交了，就没有那么顺利要回来了。

②贷款方式及数额一定要在合同中标注清楚。

如果征信顺利没有问题的话，在接下来签合同之后，一定要先明确好自己贷款的数额，贷款的方式等等，贷款数额就是根据自己的经济情况，首付一般只有最低限额，没有最高限额，贷款的房市最好选择呢公积金贷款，其次还有就是组合贷款（公积金+商业贷款），最后才是选择商业贷款。这样的话就可以节省出来很多的贷款利息。至于贷款年限、还款方式，这个价就要根据自己的实际情况作出选择。一般的还款方式（等额本金和等额本息），而贷款年限最低是5年，购房合同如果签了低于五年，贷款就容易被拒

③办理产权证之前，不要忘了做预抵押登记。

购买期房准备签合同，在班里产权证之前，一定要做一个预抵押登记，这个登记是很多人都没听过的，然后就忽略了。其实这项登记更多是要保护开发商和银行的利益，但是对于购房者来说，这也也是有好处的。因为这样的可以增加贷款审批的成功性。这样可以防止第三人对该房产的行使权。例如你因为担保或者贷款被其他银行起诉了，你的房子已经抵押登记再来某个隐含，那就可以不用担心，这个房子被拍卖来偿还借款了。而且可以优先用于还清房贷。要记住的是，一旦办出来了产权证明，那就一定要理智班里抵押登记。这样的才能够保护好自己的利益。

④贷款还完后记得及时解押

所有选择贷款买房的记住了，无论你是按照还款周期还房贷，还是提前还清了，还完房贷后一定要丽姬带着手续去相关部门班里解押手续，这条也是比较冷门的，这个如果是正常住，没有关系，但是如果你要进行房屋买卖时，没有解押的房子是卖不出去的，因为不接押就不能够正常交易，因为做了抵押登记的房子，说到底还是银行的。为了让自己能够正常交易，一定要要保证做好这件事。

买房这件事，说大就是一个房子的事，说小中间又有很多套路，每一步都容易让你买房不痛快。所以小粥希望每一次给大家讲解的房产知识，大家都能记住了。

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