基准利率下调意味着什么_基准利率4.35

但是现在六朝汇楼市明确告诉大家，这是一条假消息。

中国人民银行的确在8月25日发布了一条关于房贷利率的公告。公告大致内容为，从10月8日起，新发放的房贷，利率水平参照LPR（贷款基础利率）确定，其中，首套房贷利率不低于LPR，二套房贷利率不低于LPR加60个基点。

但是，这个LPR每个月都可能会变，具体公布时间是每个月20日。也就是说，10月8日起新发放的房贷，是参照9月20日公布的LPR来定的。

因此，谣言中所谓的“4.9的基准利率即将成为过去，上升到5.5”，完全是无稽之谈。新的基准利率都还没出来呢。

而具体的房贷利率除了看LPR，还要看各城市首套房、二套房的加点下限，这个是由各城市人民银行省一级分支机构根据当地房地产市场形势确定的。

然后，各家银行再根据省级确定的加点下限，结合各自的经营状况以及房贷申请人的个人征信等情况，来确定每笔房贷具体要加多少点。

换言之，人民银行省一级分支机构新的房贷利率政策，以及各家银行新的房贷利率政策，都还要等一段时间才能知道。

不过有一点是确定的，在8月25日，央行有关负责人在答记者问中表示：“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”

所以，即使后面新政实施，短期内南京的房贷利率也不会有大的波动，应该会保持与现有实际房贷水平相稳定，长期的话还是要看市场供求关系，到底是继续上浮还是像6月份那轮下调，都还不好说。