买房贷等额本息是本金提前还款有什么区别_提前还房贷等额本金合适还是等额本息合适

选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。

如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

什么情况提前还款更划算？

1、公积金月缴金额比较高

如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、房贷利率处于上浮中

由于是贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。

3、把房子作为融资工具

虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的，这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

提前还贷的时间点

对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。

那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款，但是要注意的是，申请提前还款的次数不要超过五次。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。

但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。

违约金

违约金也是我们提前还款必须担心的一项，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，对于提前还款，银行往往会有所要求，最低是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍，这样一来对于房奴来说要求更高了。所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚，提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的。

还完贷款后记得撤销抵押登记，不管你是申请提前还贷，还是没有申请提前还贷。

提前还款流程

01到银行预约还款时间

要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的预约时间都会有所不同，因为还款的人少，肯定就快，人多的话可能就会比较慢。快的话预约第二天就能办理，慢的话可能要等上几个月，所以还是提前预约比较好。

02准备好相关资料

办理之前要准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有带好自己的有效证件，这样基本上就没有太大的问题。

03带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表

把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表。如果钱在其他银行卡上需要转到还款卡上，那么等着银行扣钱就行了。

04去房管局注销抵押

因为贷款买房做了抵押，所以还了钱要去房管局注销抵押，有些时候银行会去注销抵押，但是需要一定的时间，相关问题还是要询问银行，看是银行注销，还是自己亲自去。

总结

30年或者20年的房贷，无论是哪一种还款形式，最好是在10年左右进行，最晚也是要在中间的15年是最划算的。但是总的来说，既然选择了贷款的话，还是一点一点的当成一个习惯进行还款比较好，因为随着整体通货膨胀，未来还款压力会逐渐减少，毕竟需要还的钱就摆在那里，不会有所变动，但是通货膨胀之后，未来还款的压力会减小。

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