买房子房东违约赔偿标准_房子定金付了房东违约怎么办

2009年3月1日，刘某与张某签订了一份房屋买卖意向书。两人在意向书中约定，刘某在意向书签订后5 日内交付定金1万元，付定金10天后再签正式的《房屋转让合同》；若张某违反约定，除需双倍返还定金外，还需向刘某支付总房价的5%作为违约金。3天后，刘某按约交了l万元定金。结果3月7日，张某通知刘某不卖房了并愿向刘某双倍返还1万元定金。然而刘某认为，张某还应当向自己支付总房价5%的违约金，因此刘某将张某告上法庭。请问，刘某的主张有无法律依据？

《合同法》第一百一十六条:当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约全或者定金条款。

刘某既要求张某双倍返还定金，又要求张某支付违约金的请求缺乏法律依据。本案中，虽然在刘某和张某签订的意向书中既约定了定金又约定了违约金，但根据《合同法》的上述规定，在既约定有违约金叉约定有定金时，守约方仅可以选择其中的一种进行。因此，刘某要求张某既双倍返还定金，又向自己支付违约金的请求难以得到法院的支持。