北京出台公积金新政

9月13日，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日正式施行。

其中“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“二套”首付比例、“异地购房不能随意提取”等都是关键词，具体调整主要有以下几点：

1. 新政中，公积金贷款实施了“认房又认贷”，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

2. 新政下调了二套房贷款最高贷款额度，购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

3. 根据新政，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

4. 新政将贷款年限最长算到65岁。此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

5. 月还款额不超月收入6成，收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。

此外，新政还对公积金异地提取、大病提取等方面做了新的调整

虽然此次公积金新政只在北京地区执行，但传递出的信号是明确的：公积金贷款将趋向收紧

上海新盘出现疑似新政

就在刚开盘的首创天阅滨江项目认筹规则中我们发现一条关于购房贷款的“疑似”新规：购房贷款客户需提供银行开具的可贷成数证明资料

暂时我们还无法确定该条款是否是一项新规，但未来购房贷款政策的收紧已经是可以预见到的了。

【楼市资讯】 央行:8月份人民币贷款增加1.28万亿

9月12日，央行公布2018年8月金融统计数据报告，当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元，其中住户部门贷款增加7012亿元,其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元。

具体如下：

一、广义货币增长8.2%，狭义货币增长3.9%

二、8月份人民币贷款增加1.28万亿元，外币贷款减少62亿美元

三、8月份人民币存款增加1.09万亿元，外币存款减少21亿美元

四、8月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.29%，质押式债券回购月加权平均利率为2.25%

五、当月跨境贸易人民币结算业务发生4751.2亿元，直接投资人民币结算业务发生2239.1亿元。

哈尔滨：待售商品房价格不得高于已售商品房的价格

哈尔滨市人民政府9月12日发布关于稳定商品房价格的意见，意见指出，严格商品房销售价格申报制度。楼盘申报销售平均价格应当符合国家宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格。

保利房地产拟更名为保利发展控股集团

9月12日晚间，保利房地产发布公告称，保利房地产（集团）股份有限公司2018年第12次临时董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过《关于变更公司名称的议案》，同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。同意提请股东大会授权公司经营层办理相关工商变更登记和备案事项。公司名称变更尚需提交公司2018年第二次临时股东大会审议。

保利房地产表示，公司在2002年的“三个为主，两个结合”发展战略中，已明确提出“以房地产业为主，适度拓展相关行业”，积极布局相关多元产业发展。在十三五规划初期，公司进一步提出“一主两翼”发展战略，并将升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”，加快相关产业的市场化发展。为体现公司多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展，公司拟将名称由“保利房地产（集团）股份有限公司”变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。

外媒：中国资金催热柬埔寨楼市

据彭博社报道，柬埔寨首都金边可能正经历世界上最快的房地产繁荣之一，这要感谢中国建筑商和购房者。

根据美国商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，今年二季度，金边的高端公寓均价为每平米3200美元，较2013年上涨60%。金边中心商业区隆边区（Doun Penh）的地价达到每平米9000美元，是2014年的近三倍。世邦魏理仕称，今年金边的公寓供应量预计将增加一倍，达到2万套以上。

大部分新公寓被中国投资者买走，他们既不住在柬埔寨，也不出租这些公寓；对于中国开发商来说，柬埔寨作为一个经济基本美元化、政府友好的国家，提供了在中国以外的地方创造收入的途径。虽然这里的土地和公寓价格大幅上涨，但仍是中国房价的一小部分。

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