房价涨房地产股票为啥不涨_房地产价格持续上涨的原因

为什么说地产股又开始下跌了，如果你还记得上次的棚改货币化一刀切的言论，那么就会发现地产股比楼市更加焦虑。从传出棚改货币化一刀切，到地产股下跌，再到相关部门出来表态因城施策的政策，购房预期不仅仅能够影响房价还能影响股市。而近期的政治局会议表态抑制房价上涨之后，地产股又迎来了一次下跌，那么这次是否还会有相关部门来表态，是否将预示着房价即将开始走低。

如果房价不再上涨，那么只有一个结果那就是下降，不会高位横盘，除非政策明确表态不让房价下降。当下的房价已经不仅仅是房子本身，潘石屹也说过房地产三分之一实体经济，三分之二虚拟经济，购房预期在为这三分之二的虚拟经济买单，而一旦购房预期下降，或者说买房人看不到房价上涨的动力，那么还会有人买房吗。答案是什么只能留给市场，但是买房人减少是肯定的。

为何热点城市的限价房往往被抢购一空，一些普通项目却卖的并不理想，原因就是限价房让买房者看到了利润的空间，如果没有这种一二手倒挂的现象，抢房的事情必然不会发生。

另外，地产股的下滑也预示着一批人开始看空楼市，或许做出来逃离楼市的打算。毕竟房价再次上涨的动力有限，翻倍的房价已经透支了三到五年的购买力，长期持有是否值得，后期能否变现都是个问题，毕竟这一轮的去库存，涨房价已经去化了大量的房产，而当限售期过后，大量的二手房和新房争抢客户，未来的局面谁也说不清。而且土地拍卖也在持续走高，如果按照平均数据来计算，那么房子已经够住了，而未来的房地产肯定不是以新开发为主，毕竟房子已经够多了。

房企或许面临着转型，未来的房地产也只能是以旧城改造为主，而当老龄化加剧，结婚年龄开始增大，接下来的买房群体必然会减少。当供需关系再次出现偏差，即使是去库存也很难解决楼市的问题，毕竟每个人已经持有多套房子，而房子是用来住的，去库存不是让其成为投资的产品。

地产股的下滑将会是楼市预期下滑的标志，接下来市场或许会进入僵持状态，而一旦房企不能够保证资金链，那么降价则是趋势，别忘了房企的负债普遍在80%左右，一旦市场下滑，或许下降的不仅仅是房价。