房贷利率下调了吗_房屋限购取消房价会涨还是跌

这背后的原因是今年以来四次降准，银行间流动性充溢，银行并不缺钱。同时楼市观望情绪浓厚，市场成交量大幅下滑，银行为在年底争抢客源，所以房贷利率见顶回落是正常现象。

这并非楼市调控放松信号。因为房地产开发贷款、信托融资仍然受到严格限制，部分地区二套房贷利率还在上浮，差别化信贷并没有放松。

房贷利率大幅下调的可能性微乎其微。

3

抢人大战重启？

过去两年，抢人大战的确成了打开限购后门的手段，但如今多地已经对此进行封堵。

长沙将落户直接购房，调整为“满足1年社保要求才能购房”，成都也是规定“就业一年后方能购房”。

这一次广州杭州厦门的放宽落户，只是政策微调，抢人的意图远远大过刺激楼市。

比如广州将人才落户门槛从“12个月社保”降低为“6个月社保”，对于抢人倒还有刺激效用，对于楼市能带来什么增量？

如果真要以抢人之名行放松限购之实，那学一些二线城市的“大专学历即可落户，落户即可购房”才行。

4

谁在热炒调控放松？

有句话说得好：市场不是在预期房地产放松，而是在希望房地产放松。

那么，谁在希望房地产放松？

答案很明显：

所以，现在出现的楼市小道消息，有些是混淆视听扰乱预期，有些是蛊惑刚需入场，有些是试探政策口风。

要知道，在房地产的利益格局里，中央与地方的利益动机不一样，不同城市的利益冲动也有大小之别，开发商、中介人员以及购房者又站在不同位置。

所以市场消息一定是杂乱百出，充斥着各方各面的博弈。

5

楼市调控会不会放松？

显然，楼市调控肯定会放松，但最快也要明年。

因为楼市刚刚从高热状态熄火，高杠杆的雷、消费挤压的困境、六个钱包被掏空之后的空档期都还没过去，贸易争端、美联储加息缩表的压力正在袭来，这种背景下，楼市冰封是最好的选择。

楼市冰封，用时间换空间，既能防范风险，还能为长效机制出台提供可能。

这个时间点，仅仅是开发商或者地方政府的叫苦叫穷，或者有些人有意放出的一些小风声，就风吹草动，高呼“楼市调控转向”，显然是看不懂政治经济的大局。

不要一惊一乍，小心被割了韭菜。

来源：国民经略（guominjinglve）