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商住首付百分之多少_商贷最低首付几成

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我们经常会发现一些价格相对较低的房产,开发商说是商住两用房,那么什么是商住两用房?商住两用房可以贷款吗?如果可以的话有哪些条件?首付又需几成?

商住楼贷款有什么规定?首付几成?

商住两用房是什么

土地性质:不管是现在的“商办”亦或曾经的“商住”,土地性质都是商业亦或制造业,产权年限一般是50年和40年,纯商业性质是40年,制造业等归纳用地是50年;等年限到期,如果不触及拆迁,需求交土地出让金,现在这个土地出让金没有清晰份额,可是一般在0.1个百分点左右,不逾越5位数。

为什么会有商住房

早在上个世纪90年代,深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装,变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售,让开发商尝到迅速回款的甜头。在一线城市,这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的购房者,也备受投资客的青睐。

商住楼贷款有什么规定?首付几成?

商住两用房有什么特点

日常资金:“商办”大多数是商水商电不带燃气,日常资金较高,一般商水8元/吨,商电分波峰和波谷,以北京为例,最贵的过程1.2元/度,最廉价过程是3毛/度,可是最廉价的过程根本上都用不到电,所以最终每月的电费都很高。

寓居质量:总的来看“商办”的梯户比更密集,比方2梯12户等,并且物业相对不是很好处理,所以跟纯住所小区比,寓居舒适度较低。

大部分商住房不能落户,不能做典当,未来接手人群比较少。

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商住房和普通住宅房有什么区别

1.商住房属于商业性质,普通住宅属于住宅性质;

2.普通住宅可迁户口解决上学问题,商住房不能迁户口;

3.商住的水电物业费高于普通住宅,且大部分不通气,属于商业消费收取;

4.商住房一般不强制性要求设计配套服务设施;

5.商住房贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。

商住房贷款有什么规定?首付几成

首付份额、借贷年限和利率不同:现在从全国大规模来看,商办的首付份额根本上是50个百分点,且借贷年限短,最多贷10年,借贷利率上浮20个百分点。

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