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房子40年产权与70年_房屋产权70年,40年以后你怎么办?

作者:百色金融新闻网日期:

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认真看!40年、50年、70年房屋产权有何区别?到期以后怎么办?

小伙伴们身边买房的人多吗?

周围很多人都在考虑买房

西区君虽然买不起

但怀着好奇心也要了解一下

前段时间

上海清洁工阿姨拿出600万

拯救破产公司的事件走火

发现一线城市隐形富豪真多啊!

认真看!40年、50年、70年房屋产权有何区别?到期以后怎么办?

而现实中的我们

为了一套房在苦苦挣扎

可买了房就可以一劳永逸吗?

房子以后就永远是你的了吗?

什么是房屋产权?

房屋产权包含房屋所有权和土地使用权

房屋所有权属于个人产权

是私有财产权的一种

受到我国《物权法》的保护

其年限是永久的

但土地使用权就不一样了

我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

房屋产权的年限如何划分?

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40年、50年、70年产权的区别

1.用途差异

按照我国相关的法律法规

我们平常的住宅建设用地最高是70年

工业、教育、科技、文化、卫生、

体育用地以及综合用地,最高为50年

而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年

所以40年、50年和70年

这三种不同产权的房子用途是不一样的

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2.能否落户

产权为70年的房子

也就是住宅,可以落户口

而产权为40年或者50年的房子

虽然很多也能够满足居住的要求

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但是其土地的使用性质

决定了房屋本身仍然是非住宅性质

所以一般来说不能落户口

子女也就不能划分到相应的学区,

就近入学

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3.生活费用差异

他们的生活费用也不一样

70年产权的住宅

在水电费上是按照民用标准收取

价格相对较低

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而非住宅性质的、40年或50年产权的房子

则是按照商用标准来收取

价格要贵很多,并且一般不通燃气

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4.贷款条件差异

非住宅性质的、40年或50年产权的房子

一般不能申请公积金贷款

如果办理商业贷款

也只能得到总房款的五成或六成按揭

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小产权房是什么?

除上面所说的大产权房屋外

还有一类小产权

小产权房就是农民集体土地上建设的房屋

也就是咱们农村宅基地上建成的房子

属于该农村的集体所有者

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这些建房没有缴纳土地出让金等

一系列的费用

手里面拿的产权证

也不是国家房管部门颁发

大家也把这个叫“乡产权”

在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权,也可以成为“0产权”。

认真看!40年、50年、70年房屋产权有何区别?到期以后怎么办?

70年房屋产权怎么算?

我们知道的70年产权

不是从买房的时间开始算

而是从开发商购地起就算了

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70年土地使用权到期后怎么办?

虽然目前还没有确切的答案

但是结合多方面信息

目前舆论场中对于房屋

70年产权到期有几种分析

认真看!40年、50年、70年房屋产权有何区别?到期以后怎么办?

大家看完之后都了解了么

是不是对买房有更明确的目标了呀

西区君决定从现在开始好好搬砖攒钱

梦想还是要有的

万一有一天我可以翻身呢!

认真看!40年、50年、70年房屋产权有何区别?到期以后怎么办?

信息来源:广东电视珠江频道

公众号ID:zhangshangxiqu

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