押一付一好还是押一付三好_押一付一合同怎么写

这两天，网上炒得沸沸扬扬的ABS融资，其模式本身也并不清晰。

“ABS融资模式是以项目作为资产支撑证券化的融资方式，自如和蛋壳的房源虽然没有产权，他们有几十万间房未来N年的租金现金流，这些都是还款来源。”一位从事资产管理的业内人士表示，中国缺少长租公寓发行ABS的法律基础，几乎都是特事特批。

房屋租赁资产证券化应该是物业已经建成并权属清晰，但自如、蛋壳发行ABS的底层资产不是物业，而是物业通过经营的收益权。

因此，发ABS让长租公寓企业正在逐步突破自身主体信用的限制，以更低的成本进行融资。

8月，蛋壳宣布发布超2亿元ABS产品，底层资产还款来源为物业的租金差额。自如则在2017年发行5亿元ABS后，在今年获20亿元储架发行额度。

如果中介机构宣布破产，房东、租客及网贷公司三方也将面临损失的可能。

没人管，租户成第一风险人

当资本抬高租房价的质疑声越来越高，监管又在其中扮演怎样的角色？

“与买卖市场相比，政府在租赁政策的监管几乎是空白，基本是靠检查、约谈和行业自律，治标不治本。如果是从技术层面来讲，在买卖市场，新房有价格、涨幅、土地地面价、楼板价、土地溢价率、供应量，销售量、地价房价比、房价收入比等等一系列的指标可以多维度检测市场，租房市场的监测指标相对缺乏，因此很难调控。”一位不愿具名的业内人士表示。

那么，对于租房者会存在哪些风险？

第一，金额小，日后正规途径贷款有难度。租金信贷的金额通常都是几千元到几万元，数额很小，一旦出现在征信记录上，租客的偿还能力会受到质疑。

第二，中间费用。小额信贷公司会产生一笔利息，有的利息还不低。

第三，钱是预付模式，一旦平台出现问题，很容易落得“房财两空”……

长租公寓虽无罪，但是做生意的人中往往不缺心怀不轨之人。

对于长租公寓ABS模式，不能直接扼杀，但是在长租公寓企业一路高歌勇进的情形下，对于经营中的漏洞、黑洞，亟需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制，并对相关从业者进行监管，防止新的金融骗局。

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