房贷利率下浮_房贷月供上涨

从上图11月最新房贷利率可见，普遍首套房房贷利率上浮20-25%，同时二套房贷利率也上浮25%左右。贷款未结清的二套房贷利率上浮30%。上表仅供参考，根据楼盘情况、个人征信等，首套房贷利率和二套房贷利率上浮情况也不同，银行具体执行利率依照实际情况而定。

此外，婚姻状态也会影响房贷利率，个别银行暂停离婚办理贷款业务，也有银行再次上浮离婚后房贷利率。比如，民生银行、建设银行、交通银行对于离异不满半年的情况不予办理，即便可以办理也要比正常首套房贷利率高出2-5个点，离异房贷利率最高上浮30%。

苏州六大区10月的房价地图也出来了，按各区域成交价格和首套二套房贷利率计算，苏州购房者想在各区域买房，需要准备多少首付，每月需要还多少月供？大家可以自己算笔帐！

房地产调控的目标，主要是熨平房价波动，而以房贷为代表的信贷政策，也是为了调和市场温度，收紧房贷，相当于勒紧楼市裤腰带。

房地产是资金密集型行业，伴随着信贷的收紧，房价不涨对于投机投资而言就是在跌了，高杠杆炒房客可能正在爆仓的路上。

那么，楼市又会面临怎样的局面？

首先，购房成本增加，观望情绪越来越浓。

其次，投机炒房被驱逐出场后，真实的市场行情显露出来。

对于绝大部分投资客而言，贷款买房可以最大程度的实现杠杆作用，尤其是在货币宽松时期，他们往往把这个杠杆用到极致。

然而随着信贷收紧、定向加息的消息逐步被释放，意味着贷款买房的成本在增加，利润的减少在一定程度上势必会让一部分资金有限的投资客提前离场。

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来源：江浙沪买房指南

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