郑州首套房贷款政策_郑州买房贷款利率

来源： 河南广播电视台 都市频道

随着银行房贷收紧，购房成本逐步增加。北京、广州等一线城市再传出房贷利率上调，郑州首套房贷款利率已全面进入10%区间，从年初的九五折到现在上浮10%，百万贷款一年要多还5000多元。

一线城市再传首套房贷款利率上调

北京、广州、深圳等一线城市，8月14日再传将上调首套房利率。

北京部分银行传闻将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，北京部分银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

这是北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%后，再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

在广州，在广州也出现了首套房利率上调，建行、中行、农行等多家国有大行也上调了房贷利率，首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%，相当于5.15%的利率水平。

经过了最近三个月时间的房贷利率调整，首套房利率打折的情况基本在全国都变得凤毛麟角。

河南商报记者从融360最近发布的7月份房贷利率报告发现，7月份，全国超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

全国首套房平均利率水平已经达到了基准利率的1.01倍，也就是说，首套房贷款利率基本都在年化5%以上。

郑州首套房上浮10%成主流

相对于广州首套房仅5%的上浮幅度，郑州现在申请首套房利率几乎全部都要上浮10%。

“两个月前，部分股份制银行就开始上调首套房贷款利率。”我爱我家经纪人龚先生说，当时还可以选择一些不上浮的银行来降低购房成本，但是现在几乎所有的银行针对首套房都已经是上浮10%，没有太多的选择空间了。

在很多中介经纪人看来，按照目前的势头，首套房贷款利率上浮10%可能还没有到头，美辰职业经纪人韩先生说，最近一周时间里，已经有银行放出要上浮15%的风声，但具体什么时候执行尚不得而知。

相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。

以商业贷款每100万元、等额本息（每个月还款额相同）贷款期限25年计算，今年年初办理首套房贷款执行95折利率时，月供为5649.5元。但若现在办理利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。

“而且这个上浮比例是签订在贷款合同中，在整个还款周期中，无论加息降低，都要按照这个比例上浮，贷款人是比较吃亏的。”上述经纪人韩先生说。

他也接触过一些有购房计划的年轻人，一些人对于贷款利率上浮感觉成本太高，无法接受而放弃购买。

放款周期延长

与贷款利率上浮相伴的是，放款时间的延长。

“对于购买新房的人来说，放款周期多长都问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期则可能意味着一些变数和成本。”我爱我家房地产中介经纪人孙先生说。

年初顺利的话，放款周期一般都在一个月或是更短，而现在两三个月都是比较常见的，中介为了尽快完成整个房子的交易过程，也在材料齐备的情况下，尽可能为客户争取尽快放款。

融360平台报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会逐步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

因此，如果有买房的计划还是应该提早下手准备，如果是二手房交易，也要在合同中做好相关约定，避免因为放款周期延长引来麻烦。

利率高、放款慢，房地产业内分析，这是为了响应国家宏观调控、金融监管政策，降低房地产贷款比例；对银行来说，受银行资金成本上升等因素，也需要提高房贷利率保证效益。

但也有专家建议，购买首套房多是刚需族，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，保障购买首套房刚需客户的利益。