小产权房有什么弊端_租小产权房子应该注意什么

2、深圳小产权房的数量

深圳小产权房的数量已经占据到了全市总套数的一半，数量的庞大是深圳市场的半边天，在发达的城中村城市中难以对批量性的深圳小产权房作出调整和拆迁。从深圳小产权房的政策治理中，我们直观的可以看出小产权房不会直接被取代，全国市场中的治理也不会存在统一性，所以专家分析全国范围的小产权房治理方式可能是：

对于限制新建小产权房的产出，对住房用地进行审批实现小产权房的依法排查，避免小产权房的反复流转和自由买卖。对于已经购买小产权房的家庭治理更需要智慧，在购买的前提下不能直接回收小产权房和清查小产权房，只能够对小产权房的后期使用做一个规范化的管理，让已经成功交易的小产权房能够以合法化、规范化的形象促进城市经济和社会发展，全国小产权房分批、分次、分类治理实现小产权房的法律化。

小产权房是中国经济发展中的一个梗，它是介于安居房和商品房中间的一种产物，看似权益上属于商品房，但是本质上还是属于国家公有制财产，只是村集体通过另一种方式对小产权房进行出租，其土地所有权仍旧属于国家。 小产权房的出现对于深圳人来说都是有利消息，但是对于深圳商品房和安居房房地产商则是一个打击了。去年8月份，国家开始推行租赁房，国土资源部、住房和城乡建设部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，其中具体强调了现代房产经济的压力和住房主体对住房体系的系列整改，当政策一发布立即让深圳小产权房集体大呼，因为深圳小产权房的建立试点城市主要是以北京、上海、武汉、厦门、广州、佛山、沈阳、南京、杭州、合肥、郑州、肇庆、成都等13个城市中进行发展，唯独是没有深圳的，也就是说深圳这边的经济和小产权房的建设受到的影响将不会很大。

随着政策的颁布，网络上迅速流出了对于深圳小产权房的热议，其中主要是以深圳小产权房后期处理办法作出的讨论，大部分人认为小产权房后期的处理方式应该是直接进行转正处理，从各个新闻标题中提取精华我们发现“防范出现小产权房”，也就意味着国家对于小产权房的处理力度已经在无法处理的犹豫阶段，后期出现的小产权房如果在租赁房之后则会失去优势，而前期购买的小产权房也可能是失去利益，就目前，深圳小产权房对深圳房产分析有如下：

1、深圳小产权房不受影响

深圳是一个集中型的城市，城中村的特点格外明显，然而在深圳小产权房的产出中我们可以看出小产权房的购买和开发力度是不受影响的，一旦租赁费进入深圳市场，那么租赁费很有可能称为低价买入而高价租出的另一个经济入口，对于深圳的人来说那就是促成了人们租赁而转租，更加速了房价的增长。

2、小产权房很有可能会转正

全国的小产权房的规划和政策应该都是统一的，也就是说深圳小产权房不会特别的被转正，当全国范围对小产权房进行转正时深圳小产权房可能会称为第一个小产权房合法城市。

3、小产权房即使不转正，也会拥有40年—70年的使用权

小产权房的合法权限在后期是有待见证的，即使小产权房没有被转正，那么40年-70的使用权也是足以的，对于同价购买的房产所产生的价值也该体现了，因为同比与其他城市没有租赁房的充斥有利于其房价的继续升值和资产的转化。

深圳小产权房的发展可能会变得更好，但是租赁房市场的到来必然会对小产权房市场造成挤压，最后就只会形成人们需求和社会资源相互对接，哪种房产资源对接的好那么谁的市场就会更大。

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