合肥二手房房贷利率_合肥一手房贷款利率

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首付最高6成起

首付方面，银行表示：名下无房无贷的首付3成，一次贷款已结清的首付4成，一次贷款未结清的首付5成，两次贷款未结清的首付6成。

对于家中有房的人来说，想要低首付买房，已经不可能了。

NO. 2｜贰

二手房成交面临巨大压力

中介：贷款慢真的搞死人

二手房贷款政策收紧，对于想买二手房的人来说，可不是什么好事。能贷款的银行越来越少，还要面临被退单的风险。

贷不了款，则意味着买不了房。

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网友：太受伤了

对于二手房贷款政策的变化，买房人又持什么样的态度呢？我也咨询了几位正在准备贷款买房的网友。

一位科大讯飞搞IT行业的小哥表示：最近正在看二手房，本来想在农行贷来着，但现在居然停贷了，太受伤了。

一位大哥表示：本来还不急着买的，但看这个政策，新房也得赶紧看了，这万一以后也很多停贷的就不好整了。

还有一位小姐姐表示：像我这种刚需，不想买偏远的新房，只能考虑价格不高的二手房，放款时间再长也得等。

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中介：二手房贷款真的搞死人

二手房贷款政策趋严，一定程度上会影响二手房的成交量。

本站此前实探了解到，不少买房人因为二手房贷款需要等的时间太长，都转战选择新房了。

一位中介小哥直言：贷款真的是搞死人，二手房太慢了，预审也慢。

在我看来，不论是新房、二手房，要买还是趁早，下半年银行额度会更加紧张，贷款政策也会更加严格。

届时，停贷、放款慢的银行也可能会越来越多。

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二手房成交面临巨大压力

二手房贷款政策的收紧，对合肥二手房的成交量会带来巨大的打击！

为何二手房贷款越来越难？通过银行的解释，可大致归类为三种：

01、银行额度紧张，资金管控严格信托政策收紧，流入银行的钱也越来越少，银行额度就会越来越紧张。02、响应调控，打击炒房客二手房市场存在大量炒房客，买房、卖房炒房大多需要利用到银行杠杆。03、二手房业务利润比较低有银行的工作人员表态，新房贷款对于银行的利润更高。“比如这家开发商是银行的合作客户，那从开发贷开始，银行就能从开发商身上赚钱。房贷业务更是如此，一些在此办理房贷的购房者，还能够发展成为潜在的基金、理财、存款等客户。相比只有房贷利率差可赚的二手房贷款来讲，新房贷款确实有更多的利润。”这名工作人员说。

NO. 3｜叁

15家银行不做40年公寓贷款

新房利率最高上浮30%

除了二手房，合肥银行针对新房、40年商办公寓的贷款，也越来越难。

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15家银行不做40年公寓贷款

根据本站摸底得知，合肥18家银行中，仅有3家银行能做40年商办公寓，分别是合肥科技农村商业银行、浦发银行、交通银行。

其中，一家银行工作人员表示：也没有啥理由，通知显示就是不做40年公寓的贷款。

交通银行的个贷经理表示：虽然能放款，但只是跟指定楼盘合作。

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11家银行新房利率上浮30%

从最新摸底的18家银行利率中，我们可以看出：首套房上浮20%是主流，二套房上浮30%是主流。

仔细数了下，发现二套房上浮30%的银行竟多达11家。

其中，仅有浦发、交通、广发三家银行二套房利率稍低，目前上浮25%。

NO. 4｜肆

央行权威解读：

LPR改革后利率不会降

合肥二手房贷款政策闹得沸沸扬扬的同时，经过改革完善的贷款市场报价利率（LPR）形成机制也在今天刷屏全国。

1年期贷款市场报价利率为4.25%，此前为4.31%；新增的5年期贷款市场报价利率为4.85%。

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不会促使房贷利率下降

这对于利率会产生什么影响？

说白了就是，自今日起，各银行贷款利率不再以基准利率上浮多少或下浮多少来定价，以贷款市场报价利率作为定价基准。

但前期已经贷款的客户不用担忧贷款利率会变化，因为存量贷款的利率仍按原合同约定执行。

中国人民银行副行长刘国强表示：

近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。

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降准、降息都有空间

LPR机制改革后，刘国强表示：

改革以后看情况，降准、降息都有空间，但是降不降还要根据经济增长和物价形势。

结语：

信托收紧，下半年银行资金会越来越紧张，放款或者停贷的现象也会越来越多。

所以，现在看好房子需要贷款的，还是赶紧办理吧。

对我们来说，利率涨、停贷、放款慢，都是比较头痛的事。

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