北京买二手房详细流程_北京购房 二手

今后北京的二手房交易将更加安全。从6月1日起，北京所有的二手房交易，都要先核验房源的真伪。今天，北京市住建委和市国土局联合发文，将此前在10个区县及亦庄开发区试点的房源核验扩至全市执行。并明确10个工作日出核验结果，核验后的房屋可动态显示当前状态。

所谓房源核验，是指要交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

此次北京已在西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区试点实行房源核验。按照昨日两部门发布的通知，从6月1日起，剩余的东城、朝阳、通州、顺义、大兴、昌平这6个区也将实行房源核验。其中朝阳区是全市二手房交易量最大的一个区，占全市交易量的三分之一。

新政亮点：

房源核验更加便捷

房屋交易前要先进行房源核验，会不会很耗时间？耽误了买房卖房？

相关负责人介绍说，去年11月北京实行不动产统一登记后，房屋登记的职能从房管部门移交到国土部门，但房屋交易的职能仍然由房管部门承担。一套二手房的房源核验，就要分别经过两个部门的系统筛查后才能出结果。

而此次北京通过信息化提高了房源核验的效率，两部门的系统实现共享，通过系统共享信息完成核验。也就是说，过一次系统就能核查出房源的真伪。

此次两部门下发的通知中明确，自房源核验申请受理之日起10个工作日，申请人就可以登陆市住建委官网查询核验结果，也可向当时受理核验的窗口领取核验结果。

房屋状态实时更新

此次两部门的新政还有一大亮点，就是核验后房源的状态将实时更新。

“在申请房源核验时，如果是委托中介申请核验的，该房源必须在北京存量房交易服务平台上公布；如果是个人申请的话，可以选择在平台公布或不公布。”相关负责人介绍，房源核验只是核验当时房屋的信息，而在平台上公布的房源，会实时更新房屋的状态。比如，如果该套房屋有抵押、被查封等情况，就会自动从平台撤下。

专家表示，北京的这些举措，使得二手房的交易更加安全，通过房源核验以及房屋状态的实时更新可查，购房者可以买到没有问题的真房源。

此外，专家建议，由于房源核验是“一次核验、终身有效”，因此房主大可以在有出售房屋动议的时候，就申请房源核验，这样可以节省将来交易的时间。

[京房字]所采用数据均来自北京市住建委交易管理网、北京市土地整理储备中心、北京房地产业协会的公开数据统计与分析，所形成的报告、分析、研究成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[京房字]研究，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公共号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议，任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，本微信所有权人不承担任何责任。

公信源于责任，权威造就品质！