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关于佛山公积金的20条问答

新政一出，网友们问题接二连三轰炸，小编特别挑选20条高频问题，搜集并咨询佛山12345，得到相应解答，快看有没你关心的？

01

Q：第一套贷款未还请（含商贷或公积金贷款），是否可以申请第二套的公积金贷款？

A：第一套未还清，只要符合贷款条件，都是可以申请第二套的贷款的。

02

Q：农村自建房（有证）如何提取公积金？可以以装修方式提取吗？

A：国务院的《住房公积金管理条例》于1999年4月3日颁布实施，在此日期之后个人购买商品房、自建、翻建、大修自住房屋均可以申请提取本人的住房公积金。装修不属可提取范围。

03

Q：申请了无房提取公积金，会不会影响后续购房的贷款率，不能以首套房的贷款率计算？

A：租房、无房不纳入套数计算，但个人住房公积金缴存余额是计算个人可贷款额度的因素之一。

04

Q：在佛山买了一套房子，是商业贷款，能否转为公积金贷款？

A：已经申请商业贷款的，不可以转为公积金贷款了。

职工早前购房的商业贷款可否转为住房公积金贷款的问题，住房公积金管理中心已根据职工的反映，开展了多方面的调研，但由于法律法规、政策以及商业银行风险内控制度等的规定，这项工作一直不能实施。另外，还有一个重要的因素，商业贷款时借款人都与银行签订了借款合同和抵押合同，银行是否愿意解除这些合同，是十分关键的必要前提。这些合同是依据《合同法》签订，受法律保护，在没有违反国家法律法规的前提下，是不能强制要求银行解除合同。

05

Q：无房提取公积金，一年可提取多少次？

A：无房提取每提取年度内提取一次（当年7月1日至次年6月30日为一提取年度），不往前追溯。

06

Q：本人在佛山工作并缴存公积金，在广州买房，可提取公积金吗？

A：在佛山市缴存住房公积金，1999年4月3日以后的市外购买的自住住房都可以申请提取职工个人名下的住房公积金。

07

Q：在广州工作并缴存公积金，可以在佛山买房并使用公积金贷款吗？

A：根据我市贷款办法规定，首先网友要确定购房的楼盘是否已进行住房公积金贷款的备案登记。其次，非我市缴存公积金的职工（异地缴存职工），须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的，在其他条件均符合我市公积金贷款规定的情况下，方可到承办银行提交申请。

08

Q：购买公寓是否可申请提取住房公积金或申请公积金贷款吗？

A：1、根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，职工购买自住住房可提取本人的住房公积金，商业性质的公寓不属于住房公积金保障的范围，不可提取。

2、公积金贷款以职工购买、建造、翻建和大修理普通自住住房（规划用途为“住宅”）为发放对象，规划为公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等非住宅的，不予发放贷款。

09

Q：名下已有一套房，购买第二套房利率是否会上浮？上浮多少？

A：会。根据市政府房地产市场调控工作部署，依据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）规定，以及市住房公积金管理委员会第十五次会议决议，提高我市购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，于2017年4月17日开始执行。

10

Q：新政后，购房提取过公积金但没使用公积金贷款是否还算1次贷款记录？

A：根据《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》中的“符合贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。”这里所述的贷款是指住房公积金贷款。

11

Q：住房公积金的使用提取额度是如何计算？

A：提取住房公积金的额度不能超过提取职工本人所占房产份额的总额。若提取额度已满，管理中心系统将自动终止提取。举个例子，如职工购买房屋使用了100万，而职工所占房屋产权份额为50%，即职工累计提取不能超过50万。且每次提取，在不超过房屋所占产权份额的情况下，个人明细必须留下不低于500元。

12

Q：是否可两套房屋同时申请提取住房公积金？

A：不可以。住房公积金的使用提取原则上是提取完一套房屋再使用另一套房屋提取，若职工拥有多套房屋，第一套房产提取额度未满，但职工坚持用第二套房产办理提取，先声明停止第一套房产的提取，才可用第二套房产办理提取。用第二套房屋申报提取，请按照手续须知提供资料。

13

Q：二套认定的，两夫妻都有公积金，二套是指一个人两套？还是一个家庭两套？

A：根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》规定，认定属购买第几套住房，以住房公积金的提取和贷款记录为准。租房、注销提取不纳入套数计算范围。

14

Q：第一套购买没有用公积金贷款，第二套购买是否会上浮利率？

A：如果有一次公积金贷款记录，再买一套申请公积金贷款的按第二次贷款算，利率上浮10%。这里指的是公积金贷款。

15

Q：个人购买法院拍卖的商品房能不能申请住房公积金提取？

A：拍卖所得的房屋在办理房产证后，可按照手续须知提供资料办理住房公积金提取。亦可提供法院裁定书及已支付房款的相关凭证办理。

16

Q：公积金能不能给首付？

A：不行哦！佛山买房提取公积金是要有购房合同才可以提取，购房合同需要你先给首付、办贷款买下来。只有买了房才满足条件提取，而且可以一次性提取。以后得每隔半年才能提取一次。

17

Q：公积金可以提前还贷吗？

A： 可以的，提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

18

Q：公积金断缴了会怎样？

A： 贷款期间连续九个月或累计24个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。

19

Q：自由职业者可以自己缴存公积金和享受公积金贷款利率吗？

A：可以的。从2007年9月开始，我市的自由职业者也可建立和缴存住房公积金。自由职业者住房公积金的开设、缴存、提取、转移、贷款、封存和启封，均与在岗职工一样，需要到佛山住房公积金管理中心办理。

20

Q：每个月公积金缴纳600元，如何计算我可以申请公积金贷款的额度？

A：住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，即如果按30年工作年龄计算，你可以申请600*12个月*30年*2=432000。(P.S，个人月缴600元公积金，还没达到申请50万的额度。)