小编偶尔也碰到这样的客户：

李先生最近手头紧张，想用自己名下的经济适用房向银行贷款。但是，他不确定经济适用房能否申请贷款，在申请时有什么具体要求。

鉴于很多人对经济适用房贷款，有很多误解。小编就给大家捋一捋关于经济适用房贷款的相关问题。

• 认为经济适用房就是商品房，可以随时申请抵押贷款

政策规定，购买未满五年的经济适用房，购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”，没有房产证就不能办理抵押登记手续，就不能申请抵押贷款；而购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。经济适用房满5年就可以像商品房一样，正常申请房屋抵押贷款。

• 认为经济适用房的时间以购房时间开始算

这里需要注意的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，会以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举个栗子，假如你的购房发票上的日期是2010年1月，而房产证登记日期是2010年12月，那么直到2015年12月，这套经济适用房才算是满五年。

• 经济适用房不能使用公积金贷款，只能商贷

其实我们是建议有公积金的人，尽量选择公积金贷款。一般购买经济适用房的属于低收入家庭，毕竟跟商贷比，公积金利率低很多。在申请贷款的时候，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。千万不要为了省利息，而让家庭承担高月供，这绝对是大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会才不会影响正常生活。

• 经济适用房贷款只能是产权人为共同还款人

在申请公积金贷款时，经济适用住房共同产权人作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。同时，产权人之外的经适房共同申请人，经本人同意也可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人，共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

假如你的经济适用房不能办理抵押贷款，还可以怎样得到贷款？

• 能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。

• 选择信用贷款。相对而言，只要有正当工作，有相应的补充条件，例如公积金，社保等，就可以申请到一笔还不错的贷款。

• 名下拥有汽车的话，可以做汽车抵押贷款，放款速度也比较快。

需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用最短的时间拿到放款。

假如经济适用房的贷款发生逾期该怎么办？

当借款人在还款过程中发生困难，出现三期以上贷款逾期，根据规定，可增加借款人的血亲（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作为补充还款人，经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，以减轻借款家庭的还款负担。

所以，想要申请经济适用房抵押贷款的盆友，只要注意满了五年，取得房产证的话，就可以申请抵押贷款，贷款年限最长不超过30年，而且借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，手续可到住房公积金经适房贷款的放款银行申请办理。

如果是要买经济适用房，想贷款的又该怎样办？

经济适用房贷款的首付比例是怎么规定的？

经济适用房首付一般为20%，具体首付款要看房屋总价款而定。

• 目前购房首付比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，会评估贷款人的还款能力和信用，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。

• 从相关管理部门了解，开据低收入证明，可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后，应该到民政部门办理低收入证明，再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。

• 具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。经济适用房首付款各地不一样，一般在5%--30%之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。

经济适用房有住房申请公积金贷款能贷多少？

• 各地规定不同，最高限额一般夫妻两人最高可以贷40-60万；

• 有的地方规定是公积金账户余额的20-40倍,有的地方规定与公积金账户余额无关，与缴纳基数有关。公式为（两人的月缴费基数*12）＊贷款年限＊0.5或0.45；

• 另外不能高于房子价格的70％，二手房评估价值的60％（各地比例相差不大）,每月月供不能超过月收入的50％,上述４条最少的值，就是贷款上限；

• 最高可贷款额度不超过购房总价的70％,如该套住房已办理了银行按揭，则公积金贷款额度加银行按揭部分不超过购房总价的70％；

• 用现有住房作抵押时，贷款额度不超过担保公司确认的房屋认定价值的70％。

经济适用房贷款办理流程：

• 纯公积金贷款（需预约）

12329住房公积金热线电话预约贷款申请——借款人至预约受理网点申请贷款——受理网点受理——签约——审批——保障中心盖章确认——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款；

• 组合贷款

预约人至相关受托银行业务网点申请贷款——受理网点受理——签约——审批——保障中心盖章确认——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。

注意：

贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日，符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

以上就是关于经济适用房贷款的一些问题总结，希望对大家有所帮助~

任何贷款疑问都可以留言给小编，也欢迎关注微信公众号：贷款没 【 ID：dk-mei】

本文为头条号作者原创，未经授权，不得转载。