基准利率下降_基准利率4.9%-百色金融新闻网

基准利率下降_基准利率4.9%

作者：百色金融新闻网日期：2022-01-26 05:40:33

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如果最近您的朋友圈里中介/卖房销售比较多的话，昨天很可能会看到这张图。

关于“10月8日起基准利率上调5.5%，刚需住房成本将更高”。

某中介发的时候，有的配文“从10月8号开始，基准利率4.9变更为5.5。代表贷款100万要多付14.9万多利息。政府不会给你犹豫的时间，等等看看时间很快过去，人生握不住的是时间，要买房的赶紧，犹豫的请慢慢再看”。

还有的配文“8月不买房，可能家里有矿”。

总而言之，就是营造焦虑，逼你买房。

仔细看一下这张图。

这是一种很特殊的“造谣图”，半真半假。

说的事儿是真的，但是解读有偏差，结论更是离谱。

但是，“10月8日起基准利率上调5.5%”，这句话，完全错误！

槽点太多了。。。

首先，看他的5.5%是怎么来的。

5.5%，就是将这个5.45%四舍五入得来。

但是！

1.这是二套房的利率起始点，不是首套房的，首套房的更低。

2.这是8月20日的参考值。实际上，LPR每月发布，10月8日办贷款时，要参考的是9月20日发布的LPR。可能比4.85%和5.45%高，也可能比4.85%和5.45%低。

第二，说一下“10月8日起基准利率上调5.5%”这句话里的“基准利率”这一词。

请注意，二套房参考利率5.45%，这是参考8月20日的LPR，再加60个基点得出的。LPR，跟基准利率，是两码事，两套不同的体系。

LPR不是新事物，更不能等同于基准利率。

自8月20日起，不再统计贷款利率参照基准利率浮动情况，改为统计在LPR基础上加减点的情况。（LPR和基准利率是两码事，LPR只是取代了基准利率的地位）

LPR前几年就有了，2013年10月就建立了，以前叫贷款基础利率，现在叫贷款市场报价利率，贷款基础利率这个名称和基准利率比较接近，有时候容易搞错，而且实际作用也跟基准利率差不多，所以老的LPR需要进行改革完善。（LPR早在2013年就建立，不是新事物，8.20新政是对其的完善）

回到本文话题来：

基准利率是基准利率，LPR是LPR，10月8日以后买房参考LPR，不管高低，都跟基准利率是不是调整没有任何关系。

之前买房是基准利率再上浮，以后是LPR再加点，基准利率上浮以后的实际利率，与LPR加点以后的实际利率，大概率是保持稳定，购房者请淡定。

按目前买房，首套房、二套是基准利率上浮15%和20%来算，实际利率是5.635%和5.88%。而按房贷利率新政并参考8.20的LPR，首套与二套的参考利率分别是4.85%和5.45%。

结语：“10月8日起基准利率上调5.5%”这条是假消息！“基准利率”一词不对，“5.5%”也不严谨，“上调”更是没有依据。