房贷还款怎么算月供_买房贷款月供是怎么算出来的

通常按揭贷款买房，如何计算贷款的利息和月供这些都不需要我们操作，置业顾问都会给我们算好，自己也可以在网上用“房贷计算器”秒算出来，非常方便，但是还是有很多好奇宝宝想知道贷款买房，月供到底是通过什么公式计算出来的，等额本息和等额本金两种还贷方式除了每月还款额度不一样之外，还有什么差别，实际操作中我们该如何选择？

先来看看按揭贷款买房两种支付方式“等额本息”和“等额本金”的具体计算公式，【等额本息】还款方式的计算公式为：

假设当前购房利率是基准几率上浮10%，为5.39%，这里需要注意的是，5.39%是年利率，换算成月利率为0.445%，如果我们购房需要跟银行贷款100万，贷30年，那么套入公式换算的结果为：

【等额本金】还款方式的计算公式为：

同样的贷款金额和贷款年限，代入公式后计算得出：

【等额本息】还款方式计算出的结果是每个月购房者应该还的金额，每个月都是固定的，而【等额本金】还款方式每个月的还款金额是递减的，所以第二个月起，要将剩余本金和还款月数做相应代入计算。

当然，日常购房的时候，月供和贷款根本不需要我们自己去计算，这里只是满足一些想要知道自己每个月交多少钱是如何算出来的朋友。不感兴趣的可以无视哈。

在日常操作中，往往大部分购房者会选择【等额本息】的还款方式，一来是刚买了房，手头紧，这样前期每个月可以还少一点钱，二来也是贪图方便，每个月固定还多少钱，在日常财务预算上比较好把控。至于这两种还款方式有什么区别，在什么情况下更适合选择哪种还款方式，这些问题往往会被购房者忽略了。

我们先来了解这两种还贷方式的特点，【等额本息】在月供过程中，通过不断调剂本金和利息的比例来达到每个月固定还款的目的，还款的前半段所还的利息比例大，本金比例小，等到还款期限过半后，二者比例则相反；【等额本金】的特点在于，首月需支付月供金额最大，随后逐月递减，它是将贷款金额按贷款总月份均分后，再加上上期剩余本金的利息，形成整的还款额度的。

【等额本息】适合年轻购房者，虽然利息会多一点，前期还贷压力不会太大，后期随着年龄和经验增加，收入会增加；【等额本金】比较适合中老年人，在前期，还款能力较强，随着以后退休，还款能力变弱，而那时候还款的金额也会随之变少。如果购房者有意愿在短期内还清全部贷款的话，建议采用【等额本金】的方式，因为这种方式前期还本金的金额会比较大，且总贷款利息较前者低。