住房贷款有三种方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。其中公积金贷款利率是最低的，但是商业贷款却是最普遍的，是什么原因导致这一现象呢？且看融超市小编为大家带来的住房公积金贷款全面解析。

目前住房公积金贷款利率

目前首套住房公积金贷款利率按照年限划分为，1-5年期年化2.75%，5年以上年化3.25%。二套房公积金贷款利率5年以上为年化4.95%。不管怎么说相对于住房商业贷款利率，公积金贷款怎么看都划算

住房公积金贷款流程

1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续

2、与银行办理担保手续签订抵押合同

3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议

4、公积金管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同

5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户

6、办理房产抵押登记手续

现象：住房公积金贷款等不起

前段时间网上流传很火的一个段子是这样说的：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。这句话很好的概括了当前房贷市场，公积金贷款优势如此巨大为什么还被“嫌弃”呢?

1、公积金贷款审批太过漫长

据新闻报道，一位购房者在漫长的公积金贷款审批过程中房产不但没买上，还吃了官司。原因就在于第一家银行在拖了很长时间后，以公积金放款额度不够劝其换一家银行，谁知道换银行后，通过评估房产贬值，贷款额度降低的同时首付款还需要提高，让人欲哭无泪啊

2、开发商不待见

住房公积金贷款因为其审批流程过于复杂，资金回笼比较慢，所以很多开发商不愿意接受

政策：四部力挺住房公积金贷款，购房者迎来利好

目前对于上述现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四大部门联合颁发了关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知，严厉打击开放商拒绝购房者使用公积金贷款的现象，这对于刚需族来说无疑是一大利好，住房公积金贷款将迎来自己的春天

以上就是小编对于2018住房公积金贷款的一些见解，当然每个人都有自己的看法，欢迎各抒己见，踊跃发言哦。