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住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
公积金贷款期限在15年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。
公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。
还款方式灵活多样
公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款。
一.购买自住二手房公积金提取额度
个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额,在无个人住房贷款情况下,同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过购房总价款。
有个人住房贷款(非西安住房公积金中心公积金贷款)的,同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。
二.购买自住二手房公积金提取所需资料
1. 已实行合同网上备案查询的,需提供:
(1) 提取人本人有效身份证件
(2) 已备案的房产买卖合同(同时提供查询方式)
(3) 首付房款凭证
2. 未实行合同网上备案查询的,需提供:
(1) 提取人本人有效身份证件
(2) 房产买卖合同
(3) 权属变更后房屋产权证(因办理购房贷款而无法提供房屋产权证原件 的,可以提供房屋产权证复印件并加盖抵押登记机关公章)
(4) 契税完税证其他相关资料:
1) 提取购房人配偶的公积金,需提供以下关系证明之一:结婚证;能证明夫妻关系的同户户口簿;公证机关出具的公证书
2) 提取购房人子女、父母的公积金,需提供以下关系证明之一;:能证明子女、父母关系的同户户口簿;公安部门出具的家属关系证明;独生子女证;出生证;公证机关出具的公证书
3) 房屋产权证买受人为两人及以上的,提供非主购房人配偶、子女、父母的公积金时,需提供非主购房人与主购房人的关系证明。(主购房人:是指房屋产权证买受人栏填写的第一顺序人.)
4) 他人代为办理提取的,需提供代办人身份证及提取人书面委托书
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