东莞公积金贷款额度_东莞个人公积金贷款上限

其中，多项调整意见对购房者而言明显利好，如商转公贷款后可形成组合贷款、最长贷款年限统一为30年、连续5年未提取公积金者可贷额度最高可在原有基础上上浮20%等等，具体影响较大的有以下几点：

公积金贷款篇

1、商转公贷款后可以形成组合贷款

解释：职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须为纯公积金贷款。这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，尤其是近年房价快速攀升后这将具有较广泛的现实意义。

2、部分职工可贷额度最高可上浮20%

解释：可贷额度计算公式是=账户余额*（缴存时间系数+收入调节系数）*流动性调节系数

但若购买装备式住宅，或为本市认定的特色人才，或申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金，则可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%，前提是不能超过规定限额，且上浮额度不可累加。

3、最长贷款年限统一规定为30年

解释：为减轻职工还款压力，在风险可控情况下延长贷款年限，最长统一为30年，改变目前只有购买首套住房且建筑面积在90㎡以下的一手房（含商转公）才可申请最长30年的规定。

4、贷款申请人条件放宽

解释：贷款申请人条件由“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”改为“依规履行公积金缴存义务的职工”，删除借款人须为中华人民共和国公民的要求，支持港澳台同胞缴存并同等享有提取和贷款等权利。

公积金提取篇

1、提取情形规定有增减

解释：增加离休、支付物业费、加装电梯等提取情形，取消了装修、外市户口离职和本市户口失业的情形。

2、新增不予提取的情形

解释：新增不予提取情形，具体为符合以下任一情形，均不得申请提取：

（1）以赠与、几成、分割、合并、交换等方式取得自住房产权的，不可根据购买自住住房/建造、翻建、大修本市或户籍所在地自住住房/偿还购房贷款本息等情形申请提取。

（2）购买、建造、翻建、大修商业性用房及偿还该类不动产贷款本息的。

（3）职工及其配偶使用的本市住房公积金个人住房贷款存在当前逾期或担保代偿的。

（4）单位未按规定为员工缴存住房公积金，经公积金中心督促或执法后单位补缴期间住房公积金的，在职工个人部分住房公积金补缴完成之前，单位为职工补缴的该部分住房公积金不可提取。

（5）住房公积金账户被司法冻结的。

3、取消预算金额限制

解释：取消建造、翻建、大修住房“单价2000元/平方米、建筑面积不超144平方米预（决）算金额”的限制，由申请人据实申报，同时删除大修住房提取后半年内提供大修工程完工报告的规定。

4、放宽提取公积金支付房租条件

解释：租房提取拟采用曾经连续缴满3个月即可，而不是申请时往前推算缴满3个月，对租房提取在保持按比例提取的做法同时，增加低缴存职工全额提取和租住保障房据实申请两种做法。