返回目录：经济新闻
把“浙江之声”设为星标，更容易找到我们哦
近日，有媒体报道杭州首套房贷利率又降了，最低上浮3%。这是真的吗？这样的白菜价在近两年的杭州房贷市场可从未出现过。汇丰银行杭州分行工作人员回复说，这是真的！但随后他说的条件让记者十个手指头都数不过来。
必须是汇丰银行现有卓越理财客户，存款要50万以上，一般要买一个理财产品。贷款人名下不能有其他的负债，征信要好，做生意的和个体工商户不能贷款，如果是二手房，房龄要2000年后的，地段要主城区，面积45方以上，要是住宅，不能是回迁房、房改房。如果是一手房，不能是期房，现房还要看开发商……
这样苛刻的条件已经把大多数的购房者拒之门外，加上外资银行的市场份额不到1%，理财专家、新湖财富助理总裁郭剑认为，汇丰此举不具备任何市场意义。他说：“我觉得他更多的是一种吸引客户的手段，他整个市场规模比较小，没有交易量的价格是没有太大意义的，只有中资银行哪一家开始做了。这才有意义。”
房贷确实降了，基准上浮5%——10%是主流
虽然汇丰银行只是博了个眼球，但不可否认，伴随着楼市小阳春一同到来的，是房贷利率的节节下降。记者走访杭城18家银行调查发现，首套房贷利率在基准上浮5%--10%是目前杭城大部分银行的主流，既包括工农中建等国有大行，也有招商、民生、浦发等商业银行的身影，也就是说年利率在5.15%到5.4%之间。而在一个多月前，银行首套房贷利率普遍都上浮10%-15%。
不仅房贷利率在下降通道上，房贷速度也在加快。招商银行高新支行个贷业务员小钱说：“首付三成，上浮5%，征信良好，手续齐全的话，基本上一周内就能办完。”
基准也许不远，买房省下近100万！
犹记得去年房贷利率的“巅峰时期”，杭州首套房贷利率最高较基准上浮30%。在去年10月降温之后一路下滑，如今，房贷市场上首套基准上浮15%都已难觅踪影，这和全国一二线热点城市的风向标保持一致。
新湖财富助理总裁郭剑认为，这和货币宽松的趋势关系很大。他说：“市场上资金还是比较宽松的。银行的可用资金额度也比较大。所以呢，对一些贷款利率下调，我觉得也是一种很自然的一种做法。”
房贷利率下降是一个大趋势，汇丰银行房贷利率的下调是一个信号，未来中资银行一定会紧跟而上，基准或许真的不远了。财经业内专家丁俊哲大胆预测：“在6月份之前就可以看到首套房的贷款利率不上浮或者上浮为零。在年底之前，甚至还如果乐观一点，还可以看到首套房利率，甚至可能会出现一些微幅的下调，打九五折，我认为都会看到。”
记者算了一笔账，如果你贷款300万，分30年还。在一年前买房，利率执行基准上浮30%，那么总共要支付373万利息，如果在基准利率4.9%的时候买房，利息是273万，整整差了100万。
对于购房者来说，房贷利率下调无疑是买房的一大利好。同时，从杭州楼市的近期表现来看，也存在着明显的升温迹象。
最近，不少杭州楼盘的中签率创了新低。以天都城为例，连续两拨的快节奏加推不仅没有影响其人气，最新一期房源的中签率仅为2.6%，成为其几次摇号以来的历史新低。
同样，位于大江东的龙湖江与城194套房源最终吸引了超过6000组家庭登记，临近地铁还是1字头的价格吸引了大批刚需“火力”，中签率只有2.86%。
房贷利率的下滑，是否会进一步刺激杭州楼市上扬？浙江中原地产首席分析师荆海燕说：“首套房利率上浮的比例有所下降，对于部分购房者来讲，意味着未来的持有成本降低了，也刺激到一部分的购房者，但是从相关部门的表态来看，限价政策没有放松，调控的决心也没有放松，今年绝大多数的新房应该都不会涨价。同时二手房的挂牌量目前为止已经达到了7万2000套，这是历史当中比较高的一个水平，所以对于购房者来讲，大家的选择余地会非常的大，买房还是要理性！”
来源：浙江之声记者张秀青 报道
转载请注明来源:浙江之声（ID：zhejiangzhisheng）
小编邀你收藏浙江之声
微信又改版啦！
完成以下三步，将我们设置成星标！
这样，就能每天及时收到新闻推送啦！
▼
感谢您的支持与关注！
浙江之声，一路相伴！