贷款买房选等额本息还是等额本金_买房选择等额本息好吗

我们再来看看前三年的汇总比较：

等额本息前三年，也就是36个月下来，总月供取整19w，其中包含本金4.7w，利息14.3w，剩余本金95.3w；

等额本金前三年，也是36个月下来，总月供取整24w，其中本金10w，利息14.0w，剩余本金90w。

不难看出，等额本金比等额本息，三年下来多月供了5w，利息节省了3000，假如这个时候，你选择提前还款，也就是说本金可以少还大概5w。但实际上这少还的5w只不过是你三年里自己辛苦多还的本金（我们刚刚已经说了，三年对比下来本金比本息多月供了5W），也就是跟利息并没有什么大关系。

换句话说，等同于这5w的多供款，不过是换来了3000元的利息。三年的时间里，等于0.3/5/3≈0.02，即每年仅仅是2%的利率，这利率你自己再去对比一些人民币贬值率，自然就明了了，典型的丢了西瓜拣芝麻。

随便一款银行APP里面自带的投资理财，也是高于2%的，具体大家自己去了解。

同样的大家可以自己动手算一算前五年，前十年等，算下来你会发下前五年提前还款无外乎是50步笑百步，区区3%的利率对算而已，看了这个你还打算提前还款吗？

你再来看看我们举例子的巴蜀城：

这是巴蜀城2017年到现在的一个房价成家均价走势图，不难看出从17年的9000出头，已经到现在的1.4W左右，（这是一个涨幅很普通的小区，毕竟整个重庆二手房认知度还未提升，都还在新房癌与二手房转变的过程），涨幅有多少你自己去算吧，截图只是让大家有个数，好和刚刚我们计算的3年2%，5年3%对比。

看了这个是不是等额本息更划算呢，为什么？

时间长河里，未来的钱购买力远远不如现在，选择等额本息无外乎是未来贬值的人民币提前使用，发挥更大的价值。

所以，不要去听售楼小姐姐说的等额本息是银行想多赚取你的利息，这么无知的话，红口白牙毫无根据，看来她也仅仅只是一个卖房而已，对于杠杆，金融，货币还是一无所知。

对于等额本息和等额本金的选择，其实欧成效早就做过详细计算对比，只是大家可能没有太在意。

不妨看看这张早期欧成效制作的价值表，“30年等额本息”来说，“30年等额本金”大概贵了5.4%。换言之以一百万来算：

30年等额本息100w=30年等额本金94.4w；30年等额本息100w=20年等额本息92.2w；30年等额本息100w=20年等额本金87.1w；30年等额本息100w=10年等额本息76.5w；30年等额本息100w=10年等额本金74.7w。

数据都很清楚了，是不是本息更划算呢？你看那人民币贬值率难道很低吗？

再说了，投资买房，城市板块，物业类型选对的朋友，谁还款还了30年的？还记得16年的半年一换吗，还记得17年限售前的半年，一年一换吗？即便有了限制，大不了2年一换，3年一换，或者5年一换，至于你想的那么吓人，还得还房贷30年吗？

如果下一个单核年或者双核年，迎来大涨幅，限售期未到，你怕是都按赖不住，想办法破限售出货呢，你还这么纠结，数字化羊毛出在羊身上的蝇头小利，就没意思了。

高考需要算对数据，但对于买房，你也许真的只需要了解赚钱的逻辑后，走对大方向......

祝富足！

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