北京买首套房贷款政策_北京贷款买房首付最低多少

随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。

自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率。这已经是近期房贷利率第六次上调了。

经过此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

现如今，买房的成本越来越大，门槛越来越高，其中最受伤的还是刚需们。

小编给大家算了笔账：假设在北京购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去35%的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。

以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为18810元；

如果变成基准利率的1.2倍，每月需还款22572元，每月多还3762元，25年总计多还112.8万。

现在众多北京的刚需们，有没有觉得错过了当年的房价和利率，比错过初恋情人更后悔？哎，可惜这世上没有后悔药买，刚需们只能是默默流泪吧。

今年以来，京城楼市的首套房贷利率已经历了六次调整，我们来看看具体是怎么样的：

先是在元旦后，银行普遍将8.5折上调到9折；

3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折；

“五一”假期后，约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%；

6月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍；

8月10日，北京市房贷利率再涨15%；

9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，贷款成本再次提高。

当然，后期不排除进一步收紧的出现。

尽管尚未证实商业银行将集体进一步上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的，是银行放贷周期的普遍延长。据机构的统计，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。

不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款。今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。而在通常情况下，进入下半年银行房贷额度会越来越少，放款时间会相应延长，房贷利率也还会渐呈上升之势。

随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

并且，与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据统计，在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。

数据显示，今年8月份，全国有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；与上月持平的有349家银行，占比为65.48%；同时，8月还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。

不过大家放心，业内人士认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定，不会再出现大幅上升的情况。