个税住房利息抵扣什么意思_房屋贷款利息个税抵扣

在8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或者住房租金”，而在9月6日的国常会上，则变为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。

　普通住宅VS非普通住宅

Q1:“普通”一词成为一个不容忽视的前缀，何为普通住房和非普通住房？

虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：

一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；

二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；

三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。

以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。

如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。

在房地产交易过程中，税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。

Q2：我国有多少普通住房和非普通住房？

这方面因缺少相关的官方数据，总量数据很难统计，但具体到个人所有的每一处住房，按照上述标准即可清楚地确定是否普通住房。

　到底什么是房贷利息抵税

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是你每月的工资先扣去房贷利息再交税。直接地降低了所要缴纳个税的金额，从侧面降低了月供负担，这绝对是大大滴福利啊！

　房贷利息抵扣个税能省多少钱

可以看出，在缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于计税部分变少，可以少缴税。

备注：以上案例仅供参考，具体抵扣额度还需等待政策发布。

关于个税抵扣住房贷款利息的政策，确实是喜大普奔的事，因为显然可以减少刚需购房者的负担，提升购房需求。但是，目前对普通住宅认定标准并不清晰，前述国务院常务会议要求，专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高，专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

在新政正式落地执行前，住房利息贷款专项抵扣仍有许多细节没有敲定，有待完善。比如住房贷款中的住房包括哪些类型，是否包括共有产权住房、租赁住房、限价房等；类似抵扣是否有“重复抵扣”概念，比如说出现两种可以抵扣的情况时应该如何操作；住房价格是按市场价还是成交价，等等……在临近年底的100余天内，这些实施细则将会有定论，让我们拭目以待！

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