银行全面停止房贷是真的吗_多家银行停贷二手房

近日关于20家银行暂停房贷的报道引发大量关注与热烈的讨论，对此多位专家表示：虽然由于一些因素导致房贷利率上涨，部分银行房贷审批与发放速度放缓，不过由于房贷一直是银行的优质资产，所以银行大面积停贷现象可能性较小，而且据了解目前五大行住房信贷政策基本保持平稳。或许该消息是被错误或者过分解读了。

经核实20家银行暂停房贷这一消息源自一家互金机构的检测数据。数据显示在接受调查的银行中有12个地区，共计20家银行的分行或支行出现了暂停受理房贷业务的现象。

实际上20家银行暂停房贷的说法是对住房信贷市场的严重误解。首先所谓20家银行实际上仅仅是部分银行在少数地区的分支机构，而以分支行来代替全行显然是夸大其词； 其次20家银行基本上都是中小银行和外资行，住房贷款业务并不是这些银行的重点业务，所以他们是否停止房贷业务对市场的影响都极小；最后暂停受理住房贷款并不是完全停止房贷业务。

众所周知我国住房信贷市场的主力军是五大行。统计显示截至2016年底我国银行业个人住房贷款余额达19.14万亿元，其中五大行个人住房贷款合计占比67.05%，约为12.83万亿元，而其中建行与工行两大行的个人住房贷款余额占比达35.87%。所以我国住房信贷市场只要五大行的住房信贷政策没有大调整就不会有大的波动。而今年以来五大行住房信贷政策保持基本平稳。

实际上今年以来个人住房按揭贷款一直保持稳定合理增长，月均增加额约6000亿元。但是过去某些时期大量资金流向房地产市场本身就不正常，所以今年有意识地控制房地产贷款过度膨胀也是情理之中，这样既可以促进资金更多流向制造业等实体经济，也是宏观调控的应有之义。

与此同时受银行体系资金面偏紧和资金来源减少等因素影响，今年以来银行信贷投放更加趋于谨慎和理性。商业银行为应对可能的流动性风险均加大了现金储备，谨慎释放跨半年末时点资金，这就导致部分银行可能暂缓发放个人按揭贷款，所以市场才出现了所谓银行大面积停贷之类的传闻。

不过从未来趋势看银行大面积停贷的可能性较小。主要原因是个人住房按揭贷款一直是商业银行的优质贷款，也是银行一直在争抢的市场，而不是减少这一领域的信贷投放；在这随着6月这一敏感时间节点的过去以及货币政策操作更加灵活，未来银行体系流动性趋紧的状态将会缓和，这样银行也有能力增加对房贷支持。

实际上房贷业务不管出于政策要求还是市场因素不但不可能停止，还始终会是商业银行的常备业务。首先国家宏观调控政策决定了房贷业务不可能叫停。其次市场规律决定了房贷业务不可能叫停。

不过不可否认，我国住房信贷市场今年以来确实出现一些变化，比如不少地区首套房贷利率调整到基准利率九五折甚至更高，部分银行贷款额度趋紧且发放速度相对放慢。这主要是因为在去杠杆抑泡沫和防风险的政策基调下，市场流动性相对偏紧导致银行资金成本有所上升。而商业银行根据市场变化来灵活调整房贷利率也是一种正常现象。

从某种意义上来说资金状况偏紧给房地产市场以调整契机其实有利于房地产价格回归理性增长轨道。