买房子银行贷款多少年划算_银行房贷贷多少年比较划算点

​房贷利率上浮15%

房贷利率上浮15%就是5.63%，2019年2月份全国首套房的平均贷款利率就是5.63%，假如采用等额本息还款方式的话，20年总的利息是60.17万，每个月要还6257元，要是等额本金还款的话，20年的利息就是50.88万，每个月要还7972元。

房贷利率上浮25%

房贷利率上浮25%就是6.13%，如果采用等额本息还款的话，20年总利息就是66.37万，每个月要还6515元，采用等额本金还款的话，20年的总利息就是55.39万，每个月要还8347元。

房贷利率上浮30%

一般首套房很少有人会上浮30%，当然也有个别情况出现，特别是之前有段时间银行的房贷资金紧张的时候。如果上浮30%，那么房贷利率就是6.37%，等额本息还款的话，20年的总利息就是69.39万，每个月要还6641元，等额本息还款的话，20年的总利息就是57.56万，每个月要还8527元。

由此可见，只要房贷利率上浮，总利息就会水涨船高，当然以上我们是以纯商业贷款来计算，还可以选择公积金贷款和组合贷款，总利息都会比纯商业贷款低，特别是公积金贷款利率只有3.25%，比商业贷款上浮30%相比降低了差不多3%。

假设90万存到银行

全国银行众多，每家的存款利率都不一样，如果选择存国有银行，按照5年前的存款利率3.5%左右来计算，存90万20年的利息是63万，采用复利计息的话20年的总利息共有89万。如果选择民营银行，目前最高的5年定期存款利率是6%，那么90万存20年的利息就是108万，采用复利计息的话20年利息总共有198万。

到这里可能很多人会有疑问，明明存款利率比房贷利率低，为什么总利息还高？因为我们每个月还房贷后本金是递减的，相应的利息也会跟着减少，但是存款就不一样了，本金是一直保持不变，假如采用复利计息的话，本金还在增加，利息也就越来越多，所以才会出现存款总利息比贷款利息高。

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