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12月22日，国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（下称《办法》），明确子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除的标准。也就说，从1月1日起，正在还房贷的“供房族”将享受到抵扣的红利。
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首套房房贷利息能抵扣个税
《办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
针对住房贷款利息扣除，明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准；纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。（首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。）
此外，还针对夫妻双方婚前分别购置的首套住房的扣除问题进行了明晰，夫妻双方可以选择其中一套住房由购买方进行扣除，也可以分别对各自购买的首套住房按扣除标准的50%进行扣除。
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这个政策红包有多大
所谓个税抵扣房贷利息，简单来说，就是在你每个月所发总工资中先扣去房贷利息，剩下的部分再来缴税。
接下来，很严肃地告诉大家：如果你的工资没有达到个税征收点（请走开），因为你连缴税的资格都没有，那么此次改革的任何抵扣将与你无关，包括房贷利息、养老等方面的抵扣（不要难过，小编和你一样）……
对于超过免征额不足1500元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；
对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。
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怎么申请房贷利息抵扣个税
如何申请房贷利息抵扣个税的流程问题。别着急！小编早就为你整理好了，且看：
条件认定|（1）有房贷，且是首套房产生的房贷利息；（2）只能享受一次首套住房贷款的利息扣除；（3）夫妻双方，可一方扣除，确定扣除方式后在一个纳税年内不能变更；（4）夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购房的住宅，由购买方按扣除标准的100%扣除。也可以各扣除50%。一年内扣除方式不能变；（5）扣除期限最长不超过240个月；（6）纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
申请方式| 纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。
申请材料| 申请时需要提交《个人所得税专项附加扣除信息表》（可到国家税务局官网下载）：填报要素完整的，扣缴义务人或者主管税务机关应当受理；填报要素不完整的，扣缴义务人或者主管税务机关应当及时告知纳税人补正或重新填报。
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首套房房贷利息实战对比
Q1 小刘有两套住房，一套是2018年按揭购买的，一套是2019年按揭够买的，均按揭20年，其中2019年购买的房子享受了首套住房贷款利率支出，请问哪套房子可以享受住房贷款利息抵扣政策？
2019年购买的可以享受抵扣政策。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除，其中首套住房是指按首套贷款利率办理的住房贷款。
Q2 小张2019年10月购买了一套商品房，贷款期限25年，购买的住房符合首套贷款利率要求，请问小张这25年的贷款利息支出都可以抵扣吗？
不能。小张的住房贷款利息支出可以按照每月1000元标准定额扣除，同时扣除期限最长不得超过240个月（即20年），小张购买的商品房贷款期限有25年，超过的5年，发生的利息支出不得抵扣。
Q3 王阿姨2015年购买了一套住房，符合首套贷款利率要求。2019年政策出台后，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间可以抵扣。王阿姨困惑的是：2015年至2019年期间发生的利息支出是否可以抵扣？
不能。首套住房在个税改革之前的贷款利息支出不得追溯。
Q4 一个家庭有2套住房，一套贷款已结清，一套仍有贷款未还完，是否可以享受住房贷款利息扣除政策？
如果是夫妻间共有两套住房，那么只有首套住房贷款利息支出在偿贷期间可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成员，例如父亲和儿子各自的首套房，那么可以各自扣除，是否可以扣还取决于住房与家庭成员间的关系。
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新年刚需购房好时机来了
此次过税改革，新增的专项附加扣除，对居民合理减负意义重大，尤其是对住房贷款利息的抵扣，使一部分有房的人来说还房贷变得轻松了。此次改革虽然不是针对房地产，但或许是整体房地产税制的一环，客观上来看这一政策短期内将对楼市有明显促进。
相信不少人已经看出门道来，房贷利息抵扣个税的背后是，变相的房贷降息。个人房贷月供中的利息部分，将像公积金、养老保险、医疗保险一样在工资缴税前先行扣除，因而工资的应纳税金额对应减少，个税缴纳额降低。扣税少了，也就相当于税后的收入增加了。这个税后收入的增加是因个人房贷的利息而来，因此可以变相的理解为房贷利息降低了，利息降低对楼市当然是利好。
对于各位购房者，尤其刚需首套的朋友来说，利用首套刚需的优势，尽可能多的贷款，在收入允许范围内，买力所能及的好房子。把握时机，及时上车享受政策红利是当务之急。总而言之，收入增加+改革红利=入市好时机，2019你真的不容错过！
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