购房目的占比

2018年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。从2008年到2018年逐年情况来看，刚需购房占比在逐年减少。

上面的数据告诉我们，100个买房者中仅有15个是刚需，假设原来的15个刚需都选择买二手房，房贷停止后这些人大多会去选择买新房，那么新增的新房购买者最多也就15人。对于投资客或改善型需求者则多数选择新房，即使有50%的人选择新房，一旦二手房停贷，那么投资客势必会大幅减少或者甚至降为0，部分改善型购房者也会受到资金的影响改变计划，最终购房者的总体数量会大幅减少，购买新房的人数同样也会大幅减少。

房价走势

短期内，新房价格可能会出现虚假上涨，但是长期看，由于购买力量的急剧减小，新房价格也同样会走向低谷，不降价还有别的出路吗？至于二手房，就不是降价的问题了，能够卖出都算是幸运的，毕竟能全款买房的刚需不多。

二手房停贷对刚需是误伤，二套房停贷才是正理

二手房停止贷款对于刚需来说一定是会误伤的，老亮觉得更加人性化一些的政策应该是把二手房停贷改为二套房停贷。不论是二手房还是二套房停贷，最终剩下的购房者基本都会是刚需购房者和部分有资金实力的改善型购房者。

暂停房贷

停贷二手房，则这些人只能去选择购买新房，但是新房的选择性毕竟有限。如果是停贷二套房，那么对于改需购房者来说，他们就可以在新房和二手房中做选择了。

暂停二手房贷款的不仅仅是合肥

实际上，合肥二手房贷款暂停早有苗头。据当地的购房者王女士介绍，她3月份给孩子买了一套二手学区房房，贷款一直等到8月还没有批下来，每次询问得到的都是同样的答复，继续等待。

住房贷款

据了解，合肥多家银行停止二手房贷款的原因基本都是没有额度，所以只能暂停二手房贷款业务。换一句大家比较容易理解的说法就是，现在支付房贷的兜里没钱了，所以没办法借给你了。据官方资料，截止2019年6月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的比例高达28.7%，如果贷款都流向房地产，那么必定会影响到其它实体经济的发展，也不符合“住房不炒”的原则。

贷款余额占比

合肥学院房地产研究所副所长介绍，目前二手房暂停贷款的城市不仅仅是合肥，还有山东的济南、陕西的西安。而就未来的趋势而言，这种停贷现象很有可能在更多的城市出现，老亮希望如果再有其他城市出现，被停贷的不要是二手房，而应该是二套房。

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