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趋势!南京首套房贷利率最低上浮仅8%，合肥首套房贷利率最高上浮30%!全球“降息潮”将至，新一轮大范围的利率下调已箭在弦上!
在合肥，对于绝大多数的购房者而言，买房还贷的压力一点也不小!究其原因，还是那居高不下的房贷惹的祸!
自去年下半年起，全国多地开始出现房贷利率下调的消息。于是，合肥也掀起了一阵风——传房贷利率也会下调!
可是，大家从年末等到了元旦，又从元旦等到了春节......如今，终于在全国人民欢度春节的时候，紧邻合肥的南京楼市传来重要信号：房贷利率较年前明显下降。
南京首套房贷利率最低上浮仅8%
在业内，大家一般认为在政策大方向上，南京可以算是合肥的风向标。此次，据南京楼市圈传出的消息来看，南京多家银行房贷利率普遍下调，最低首套房上浮8%!
据了解，南京13家银行，其中7家银行房贷利率下调。从调查结果得知，目前南京首套房利率最低可上浮8%，而多家银行首套房贷利率在12%-15%，二套房普遍仍上浮20%。
(图片源于：“房产南京”)
从统计的数据里可以看到，四大行中，工商银行、农业银行、建设银行，首套房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%。
另外，据汇丰银行的工作人员透露目前首套房贷款利率的确降低至上浮8%，二套房贷利率从原本的11%将至10%;邮储银行江宁支行工作人员透露，首套房贷利率最低上浮12%，二套房贷利率最低上浮15%。
合肥首套房贷利率最高上浮30%
本来，看到隔壁南京的房贷利率下降了，还一阵窃喜，不曾想，合肥有银行“不按套路出牌”，首套房贷利率最高上浮30%!
本站对合肥部分银行的电话咨询中了解到，除了一个变数——农业银行首套房贷利率上浮至30%外，其余银行的房贷利率较年前基本上并无变化。
(仅供参考，实际利率以银行当天放款时为准)
1、首套房普遍上浮20%以上
从本周咨询的结果来看，目前合肥首套房贷利率普遍上浮20%以上。其中交通银行、浦发银行、华夏银行、光大银行、兴业银行、渤海银行等六家银行首套房贷利率上浮25%，另外农业银行较年前变化较大，上浮30%(个别支行)。
二套房方面，绝大多数的银行房贷利率上浮在20%-30%之间，其中交通银行、徽商银行、广发银行、合肥科技农村商业银行等四家银行房贷利率较低，上浮在20%-25%之间。
另外，部分银行的优质客户在房贷利率上可享受一定幅度的下调。如交通银行、建设银行、民生银行、合肥科技农村商业银行的优质客户，首套房可以上浮15%。据了解，除了征信优良外，还可通过购买银行理财产品(6—8万左右)，均可成为银行优质客户。
2、额度紧张，有银行暂停房贷业务
目前，徽商银行、民生银行的部分支行额度收紧，暂停房贷业务办理。那么银行为什么会额度稀缺呢?
有知情人士透露：“合肥房贷现在积压很严重，不是银行没有额度，而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。”同时该网友还透露：“据了解，现在小银行积压八、九个月，大银行起码四、五个月。”
虽然合肥的银行额度都紧张，但是基本上大多数放款的银行在审批通过后，一个星期左右就可以放款;而交通银行工作人员表示最快半个月内可以放款。
3、银行房贷利率暂无放松迹象
在问及合肥房贷利率是否有下调的趋势?有银行工作人员明确表示：“暂未收到任何房贷利率下调的通知，具体还要以放款时所执行的政策为准。”
总的来看，合肥在经历了房价暴涨过后，房贷利率就一直高于全国平均水平;当前，合肥各银行的额度还没有真正放开，房贷利率也暂无放松的迹象。
印度打响第一枪!全球“降息潮”将至!
春节期间，全球市场波澜不断。美联储前主席耶伦提到了降息的可能性，亚太央行更用行动证明了“降息潮”已至。2月7日，印度央行宣布降息25bp(基点);而过去一周，澳联储、欧洲委员会、英国央行已纷纷下调通胀、经济增速预期，暗示宽松将至。
中国则走在这波宽松潮的前列——1月23日，央行宣布定向降息，央行发布公告称，开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作，释放资金2575亿;1月25日，今年首次降准的第二轮落地，降低存款准备金率0.5个百分点，专家预计会释放7000-8000亿资金。有专家表示，央行前前后后释放的资金规模约为1万亿元。
对此，野村证券中国首席经济学家陆挺认为：“中国有望在今年二季度加码宽松政策，例如增值税和企业所得税可能迎来更大幅度的下调。”
而从近期多个国家降息的态势来看，国泰君安全球首席经济学家花长春认为：“2019年全球经济放缓，中国经济二三季度下行压力比较大，下调贷款基准利率或势在必行，预计2019年央行将下调贷款基准利率1-2次，降准250个基点。”
据合肥本地房产博主“飞扬看房”分析：“国际上以美国为首的西方国家加息已近尾声，新一轮大范围的利率下调已箭在弦上，合肥的银行资金面也会越来越宽松，个别银行利率上调仅是个体短期行为，下调仍是大趋势。”
房贷利率并不是一成不变的，随着市场变化，银行也会相应做出调整。如果合肥的房贷利率真的下调了，对于购房者而言也是购房的好机会。