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买房值不值，要看你买房的出发点。如果你是着急的刚需购房者，比如婚房，那可以趁早买房，首先房贷利率不太可能下调，其次房价也不太可能回落。不过，如果是投资者，奉劝还是别凑这个热闹。
尽管现在房贷的利率刷新了年内新高，但对比过去不算太高。融360数据显示:2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率（4.9%）1.165倍，房贷基准利率曾在2011年达到7.05%。值得注意的是，现在首套房贷利率连续22个月上涨，还有继续上调的空间。
单从贷款利率考虑，现在买房还算过得去。事实上，买房除了贷款利率，还要考虑承受你的收入能力。如果你可以轻松偿还首付，并且每月还完贷能满足正常的生活开销，那么这种情况可以买。倘若每月还房贷，过得很吃力，没有幸福感可言，买房也就失去了意义。
可能有部分刚需者还在观望，等着房价回落，不过按照以往的经验来看，这种可能性发生不大。可以看到，房地产市场被调控之下，但全国房价并没有出现太大变动，基本处于“有价无市”的状态，因此房价大幅回落的可能性不大。
11月15日，10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况已经公布，统计数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
除了稳定房价，国家“房住不炒”的态度也很明确，炒房者基本不会有什么机会。据中原地产的统计，2018年是历年发布房地产调控次数最多的一年。叠加10月份的24次，今年以来房地产调控政策合计发布高达410次。
这轮房贷利率上调的趋势，也是为了双管齐下给房价降降温。不仅如此，之前热议的房地产税，说不定也将在不久后出台。可以说，现在投资购房的整体环境可以说一点都不友好，没必要进去冒险。
综上所述，冲着自住的需求，现在买房还是很值的。如果是要去投资，并不是单纯看房贷利率，而是看房价是否有足够上涨的空间和趋势，照现在来看，炒房并不太值。
国贸天悦
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效果图国贸天悦基本信息 单价 均价35000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 集美杏北新城 户型 三居室(105.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 二期产品预计2020年3月底交房 开盘时间 已于2018年4月29日加推二期11#楼中庭双景新品
动态：国贸天悦二期在售，主推8#楼带装修三房，建面约105-133平，起价31000元/平，均价35000元/平。项目位于杏林湾片区杏林北路，享市民中心、保利剧院、诚毅书城、科技馆、图书馆等配套。
容积率：3.20
绿化率：30.00
项目简介：国贸天悦位于集美新城核心，城市级配套提速落地，2018年 、商业、交通强劲利好相继兑现： 交通升级：双 、三桥快速入岛， 1号线已开通，6号线建设中。国贸天悦距离1号线杏锦路站约600米距离。 文教升级：国贸天悦隔壁的杏苑 预计今年9月份首次招生开学。周边五缘实验 园博 、厦门国际 、厦门英才 、外国语 集美 等名校环绕。 配套升级：灵玲国际马戏团、保利剧院、诚毅科技探索 、杏林湾CBD、软件园三期等休闲娱乐商务配套现已投入使用，诚毅图书馆预计上半年开业。 商业升级：龙湖天街预计年内开业，大明滨水商业广场预计下半年竣工，IOI商业综合体、中交商业综合体、诚毅步行街加速推进，更有已开业的集美万达广场、国贸美岁天地，繁华从容近享。 生态升级： 1.6万㎡市政 公园、210公顷园博苑、集美市民公园、6.9平方公里集美湖，27公里环湖栈道。 国贸天悦总建面积约32万㎡，分为一期、二期开发，一期6栋高层住宅和社区商铺现已完美交付，二期规划有6栋阔景高层住宅、9栋院落叠墅和社区底商。 国贸天悦二期20万㎡墅级组团，品质全面升级。全新打造阔景高层、院落叠墅，双组团中庭景致，低密品质人居再升级。约108-126㎡装修三房升级登场，传承国贸地产精工修为，研选 家装品牌，打造舒适生活美学。
富力院士廷
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效果图富力院士廷基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 集美集美文教区 户型 收房时间 开盘时间
动态：富力院士廷项目规划户型建面约89平-107平，具体开盘日期待定。项目公共交通条件便利：李林公交站，进岛可乘坐994路、657路等，岛外有925、657、936、680路通往同安、海沧和集美各片区。
容积率：2.25
绿化率：35.00
项目简介：厦门富力院士廷位于：厦门市集美区石笔路与鱼孚路交汇处（新亭幼儿园旁） ，占地12254㎡，总建39669㎡，容积率2.24，由4栋17到18层小高层组成，主力户型：89㎡-107㎡。 项目定位：富力地产以全球最大豪华酒店业主、星级生活缔造者的身份携富力物业，缔造厦门首个星级智能化人居美宅，并以“院士廷”系高端血统，礼献时代中坚，铸就文化世家。 区位优势：富力院士廷位于集美新城人居文教板块的中枢区位，有三条一级城市干道，四通八达，毗邻地铁1号线与4号线，区位显赫。周边配套厦门实验小学集美分校和厦门一中集美分校，紧邻福建省唯一三所独立设置医学本科院校之一——厦门医学院。项目周边坐拥岛外最大的市政公园——风景湖公园，涌泉公园，双公园在侧。随着集美新城各项配套日趋完善，交通日益便捷，知名开发企业入驻，核心价值日益突显，未来的集美，发展潜力巨大。 自身优势：厦门富力院士廷自带星级的精装标准，配备智能化家居系统；产品设计上两梯两户，户型三面采光，南北通透，且户户类入户电梯设置。小区采用围合而建，呈两轴四心布局，对新中式“院落空间”深刻解读。设计风格上采用中式神韵结合现代化演绎，内部景观错落有致，移步异景。
万科金域缇香
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效果图万科金域缇香基本信息 单价 均价33000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 翔安翔安新城区 户型 三居室(70.00㎡)四居室(90.00㎡)四居室(90.00㎡) 收房时间 预计2020年交房 开盘时间 首期2018年7月25日开盘
动态：万科金域缇香三房至四房在售，建面约68平三房、88平四房，总价约233万元/套起，均价33000元/平。该项目位于翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，毗邻翔安大道。
容积率：1.97
绿化率：35.00
项目简介：万科金域缇香地处翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，翔安企业总部会馆内，是万科进入厦门12年推出的砺淬新作。 以先行者的前瞻力，择址翔安经济心脏地带，东部市级 和环东海域东部新城交汇区域，坐拥未来都会磁心与宜居生态。毗邻翔安大道，双通道快速入岛，多条规划 线围绕，通达全城。68㎡三房、88㎡四房，智慧优装，揉以万科人居哲学，精研每一寸空间，关注家庭成长， 打造全生命周期产品，献礼城市精英。
阳光城丽景湾
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效果图阳光城丽景湾基本信息 单价 均价18500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 漳州厦门湾南岸 户型 三居室(89.00㎡) 收房时间 开盘时间 2017年7月15日首期1#楼开盘
动态：阳光城丽景湾9#楼高层在售，建筑面积约73平、89平、119平的两房至四房，均价约18500元/平；联排别墅建面约192平-230平，总价约400万元/套起。项目交通状况：厦漳跨海大桥迅捷直抵岛内，漳州港—厦门轮渡码头直线35海里达鹭江道，厦漳城际轨道R3线勘探中，建成后进岛时间将缩短一半。
容积率：2.50
绿化率：32.00
项目简介：阳光城丽景湾位于厦大 旁31万㎡的睿Life奢装智慧墅区，傲居厦门湾南岸经济技术开发区文教核心板块。 作为阳光城二代作品[睿]Life系厦门首发作品，阳光城丽景湾共规划11栋高层与25栋别墅组成，精萃阳光城品牌21年造诣与家园情怀，以生活为名，从睿社区、睿友邻、睿服务、睿产品四个维度出发，打造一个让居者重温纯朴自然欢乐邻里生活新型社区。
融侨观澜
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效果图融侨观澜基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 集美集美文教区 户型 二居室(52.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡) 收房时间 开盘时间 开盘时间待定
动态：融侨观澜项目规划户型建面约52平两房、建面约89平三房、建面约114平四房，具体开盘推出时间待定。项目位于集美区新城大道与横一路交叉口西南侧。
容积率：2.40
绿化率：35.00
项目简介：【融侨观澜】位于集美成熟别墅群， 安仁大道极速近岛。丰盈配套营造醇熟生活圈，坐享软件园三期千亿崛起红利。项目立于6.2万方涌泉公园之上，尽揽多重公园景观；整体规划11栋洋房建筑，营造繁华里超低密度住区，打造厦门少壮派的秘谧花园。
融侨铂樾府
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效果图融侨铂樾府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 翔安翔安新城区 户型 收房时间 开盘时间 预计2018年下半年开盘
动态：融侨铂樾府待售，规划高层和叠墅产品，具体开盘时间待定。项目周边覆盖双十中学翔安校区，新店中心小学：科技中学翔安校区，翔安文教区厦门海洋学院、厦门华天涉外学院、厦门南洋学院、厦门技师学院、厦门安防职业技术学院。
容积率：2.53
绿化率：30.00
项目简介：融侨铂樾府位于翔安区新城中路与翔安西路交汇处。 2016年8月26日，厦门融侨置业有限公司以421800万元的总价竞得翔安新城2016XP04地块，楼面价38345元/平，溢价率139.66%。土地面积43434.251平方米，建筑面积110000平方米，住宅70年，商业40年。
首开·万科白鹭郡
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效果图首开·万科白鹭郡基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 翔安 户型 四居室(108.00㎡) 收房时间 南地块交房时间2020年12月30日 开盘时间 建筑面积95-108㎡精工复式4房2018年4月29日已开盘
动态：首开·万科白鹭郡5#新品别墅房源在售，建面约89-180平联排和双拼别墅，总价298万元/套起，带庭院，整体采用中式庭院风设计，项目位于同新路与进场路交叉口西南侧。
容积率：1.50
绿化率：30.00
项目简介：首开·万科白鹭郡，依托“首开、万科”两大实力品牌，打造容积率仅1.5的新中式高精品质社区。项目位于翔安新圩，周边马塘山山体公园、4A级旅游景点北辰山等众多旅游景区环抱，再坐拥60私家亩山体公园，形成绿肺环绕，天然氧吧。 未来社区秉承万科精工理念，量身打造 符合舒适人居的居家之所。墅区人车分流，60亩山体公园更有阳光草坪、成年人健身区、老年儿童活动区等人文设计，为业主打造一个可养生、可赏景、可游玩的生意盎然，功能多样的游憩空间。 项目自带1500平米万科社区商业，毗邻商业街区、新圩风情商业街，满足您“柴米油盐酱醋茶” 配套服务。 全国领先的万科物业服务于社区，现万科物业已经连续第六年获得“中国物业服务百强企业”评比 名，目前已服务项目超过1000个，服务家庭超过200万户。