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东莞阳光网讯对比商业贷款,一笔额度80万、期限20年的住房贷款,按现在的利率,商贷利息要60万左右,公积金贷款利息才30万左右。公积金贷款成为很多市民买房的首选,那使用公积金对缴存状况、信用情况、贷款年限等,你又了解多少呢?
就缴存状况来说,申请贷款时往前推算,连续足额缴存公积金满6个月(含开户时间距申请贷款时已满6个月),且当前正常缴存(注:异地职工转入我市后,其在异地缴存的月份可合并计算)。
对于信用状况,则包括个人单笔贷款(含未结清的助学贷款,已结清除外)最高逾期数超过3期,不予贷款;个人单笔住房贷款(住房公积金贷款、住房商业性贷款)逾期累计满10次,且未结清或结清未满2年的,不予贷款;)职工在申请住房公积金贷款时,隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的,自该行为认定之日起5年内不予贷款;虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的,自该行为之日起5年内不予贷款;购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明,隐瞒不报的,不予贷款。
按照东莞刚出台的公积金新政,购买首套房最高可贷120万,购买二套房最高可贷80万。东莞职工购买首套房首付款比例不得低于房屋总价的30%,购买二套房不得低于40%。外地职工购买首套房、二套房最低首付款比例一律不得低于40%。
同时,东莞公积金贷款“认房认贷”。认房:若缴存职工申请贷款时,在东莞房屋登记系统中查询其家庭有住房产权登记信息,将被界定为二套房或以上;认贷:若缴存职工已使用过一次公积金贷款,再次申请贷款时,将被界定为二套房或以上。
公积金贷款利率按照人民银行公布的利率执行。当前首次使用公积金贷款:≤5年:2.75% ,>5年:3.25%,使用公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行。
公积金贷款年限最短为1年,最长不得超过申请人法定退休年龄后5年(法定退休年龄:男职工年满60周岁,女职工年满50周岁),同时不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中,大修自住住房最长贷款年限不得超过10年;使用公积金贷款购买一手房、商转公贷款,房屋属于首套房+首次使用公积金贷款+建筑面积≤90㎡,最长贷款年限不得超过30年;其他情况,最长贷款年限不得超过20年。