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当你还在纠结楼市会不会崩盘,房价会不会降,要不要买房时,风向却在悄然改变!01、信号,多地下调房贷利率
在今年国庆假期最后一天,央妈悄然宣布降准之后,多家银行开始出手护盘,方式简单粗暴,他们直接下调房贷利率。
目前,加入下调房贷利率阵营的地区有北京、广州、杭州、南京、深圳等房地产热门城市,银行不仅下调利率,而且放款加速!
●北京,四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。
●广州, 10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。
●杭州, 10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
●南京,一年来南京首套房房贷利率出现首次下降,有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%,还有银行接下来可能降到上浮16%,不过目前还没执行。
●深圳,部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%,房贷审批有所加快,最快一周就能放款。
此外,佛山、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。02、成都,9折利率重现江湖?
根据11月12日融360最新监测数据显示:成都中信银行再次放出最低9折(4.41%)首套房贷利率!
具体情况来看,在融360监测的成都地区12家银行中:
首套房贷利率最低执行基准9折的银行有中信银行1家,最低执行基准利率的银行有5家,国有5大行普遍执行1.5倍基准利率,另有邮政储蓄银行1家最低执行1.05倍基准利率;
二套房方面,有4家银行执行最低1.5倍基准利率,普遍执行2—3倍基准利率。
根据融360《2018年10月中国房贷市场报告》,首套房贷利率虽然仍在上涨,但在近段时间已经有些乏力,下调房贷利率的银行明显增多。而随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松,房贷利率水平可能会在今年年底见顶,整体趋于稳定。03、其实,当前房贷利率竟是20年历史低位
去年以来,成都的房贷利率和房价一样,一直都处在一个持续上升状态。听不少购房者抱怨,当前利率很高,买房不划算。
那么真相究竟是怎样的呢?
从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷,1996年的利率是最高的,达到了15.12%;其次是2007年,达到了7.83%;最后是2011年,达到了7.05%,而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165%。
你会惊奇的发现:当前房贷基准利率处于过去20年房贷利率的历史低位。
4.9%的基准利率,按目前成都5大国有银行首套普遍上浮15%,那也就是5.64%。这还要低于2015年3月1日开始的5.9%基准利率。信贷政策宽松,也是导致2016、2017楼市疯狂的重要原因之一。04、所以,未来房贷利率还会下跌吗?
出来混总是要还的。
16年放出的天量信贷,17年央妈是绝对拿不出这么多钱来了。所以,这两年,银行的朋友一直抱怨,说额度紧张,房贷审核死慢。
18年信贷稍微宽松了,但贷款增速越来越低。央行数据显示,三季度末,个人住房贷款增速比上季末低0.7个百分点,18年是相对平稳的一年。
地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。
所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大,当年8折房贷利率满江湖的大好时光怕是一去就不会再复返了!
对于买房而言,大家还是量力而行,选择符合自身经济能力的房子;而炒房客见好就收手吧,未来你真的玩不起。