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在买房的过程中，购房者难免会遭遇各式各样的“坑”。不少购房者在宅问平台上提出法律问题，希望能够有专业人士能够解答自己的疑问。
宅问也非常荣幸能够邀请到大源按揭总经理郑大源入驻。多年来从事按揭贷款行业，使得他对于广州的房地产市场尤为敏锐，不管是利率变化还是市场行情，甚至是政府调控政策的相关方面，他都能有一定的见解。
对于未来的房地产行情，他认为“2019年，可能会有一个比较好的行情。”
然而，在时下的市场状况下，购房者和业主们都相当焦虑：
2018年的房贷利率是什么样的状况？税费会不会有调整的空间？2019年的房地产市场行情将会如何？
我们为大源按揭总经理郑大源做了一次专访，他也在专访中对这些问题一一进行了解答。
2018年的房贷利率整体情况
2018年广州的房贷利率，整体是呈现一个收紧的趋势的。
而现在，一些二三线目前已经放宽了贷款利率，而广州也有部分银行跟进。
对于广州未来是否会整体跟进，郑大源认为，不排除这种可能性，但目前没有出现这一趋势。
以汇丰银行为例，虽然实行了利率下调，但汇丰的市场占有率有限，所以对整体市场不构成较大影响。
而从今年2月份到现在，实际上利率是有一定上浮的。原因是虽然四大行的利率虽然公布是首套上浮10%，但实际操作中，如果客户愿意接受利率上调，银行也会相应地加快放款速度。
现在年底，放款比较慢，一般要三个月，而经营贷和企业相关贷款，就会放的比较快。
目前首套与二套的利率
若是名下有房准备买第二套，如果贷款结清，首付要给5成，利率则是基准上浮10%；如果贷款未结清，则是首付7成，利率上浮15%。
若是名下没房有贷款记录，如果贷款结清，首付4成，利率上浮10%；若是贷款未结清，首付7成，利率上浮15%。
未来税费是否会调整
从房地产交易的历史来分析，税费也是在变化的。
现在还算是比较松的，因为原来在这个政策之前，豪宅无论首套还是二套，契税都是3%。现在，如果是首套，契税1.5%就够了，从这个角度来说，税费是下降了的。
所以，如果政府想进一步调控市场，税费这一块是仍有操作空间的。
增值税及个人所得税
2019年房地产市场行情分析
明年的话还是要看国家的政策导向，任何一个政策不可能永久性地延续，比如2013年和2016年的市场都一度非常旺盛，不排除2019年也存在这种可能。
以2013年为例，就是刚性需求因为被政策压抑形成的报复性反弹。而2016年则受到去库存的影响，政策放松，利率下调。但到2017年，又开始了加紧，上调利率，限购限售，现在又陷入了低迷。但刚性的需求不可能因为政策的调控而消失，被压抑一段时间后会在市场之手调控下释放出来，所以不排除2019年有一波行情。
但是，目前的政府对调控的决心又非常大，如果交易量上升，政府也有可能进一步的出台更多的调控政策。但从市场角度来说，又有一定的复苏趋势。比如目前部分城市的利率下调就是一个苗头，这就说明有一个这样的趋势。
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