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买房还贷等额本息和等额本金哪个合适_房贷是等额本金还款好还是等额本息还款好

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很多朋友都知道贷款方式有个人住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款,但是贷款过后的还款方式你了解吗?目前,常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。下面,小房通就来和大家说说这两种还款方式分别都是什么意思。

房贷还款怎么选?等额本息和等额本金还款有什么区别?

等额本息还款法

等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少,每月所还的贷款利息就较多。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长从而便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。

等额本息的计算公式:

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其中,A:月还款额 P:贷款金额 i:贷款月利率 n:按月计算的贷款期限

等额本金还款法

等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随着时间的推移每个月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。这种还款方式,比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

房贷还款怎么选?等额本息和等额本金还款有什么区别?

这种还款方式的每期还款额是递减的,具体如按月偿还,其每个月应归还的本金等于贷款金额(本金)除以按月计算的贷款期限,月还款额为

房贷还款怎么选?等额本息和等额本金还款有什么区别?

其中,At:第t个月的还款额 P:贷款金额 n:按月计算的贷款期限 i:月利率

等额本金还款方式下的贷款余额为:

房贷还款怎么选?等额本息和等额本金还款有什么区别?

Pm:贷款余额 m:按月计算的已偿还期

举个例子,假设贷款金额100万元,贷款年限20年,按照商贷利率4.9%计算,等额本金与等额本息还款的利息相差约7.9万元,在还款第8年左右的时候,等额本金的每月还款额与等额本息持平并逐渐低于等额本息的方式,详细信息如下:

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等额本息和等额本金应当如何选择?

由于等额本息还款法每月的还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择本额等息还款法比较好,可以减少前期的还款压力,操作起来比较简单,每月金额固定,不用再算来算去。

房贷还款怎么选?等额本息和等额本金还款有什么区别?

对于已经有经济实力的中年人来说,采用等额本金还款法效果比较理想,在收入高峰期多还款,就能减少今后的还款压力,并通过提前还款等手段来减少利息支出。

总而言之,本额等息还款法适用于现期收入少,负担人口少,预期收入将稳定增加的借款人;而等额本金还款法则适合有一定积蓄,但家庭负担将日益加重的借款人。究竟采用哪种还款方式,大家要根据个人的实际情况来做出选择。

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