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银行计算房屋贷款常用有两种方式:等额本息和等额本金。
下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算?
一如何算?
打开支付宝,选择理财小工具,选择房贷计算或者直接百度贷款计算器,输入贷款年限,贷款日期,利率,就可以查看等额本息和等额本金每月还多少。
二公式推算
举例说明:贷款12万,年利率6%,贷款期限1年,
1、等额本金:每月本金一样,利息逐月变化
第一月:本金12000/12=1000,
利息:12000*年利率/12=60,共计1060
第二月:本金12000/12=1000,
利息:(本金-已还本金)*年利率/12=55,共计1055
....................................................................................................................................................
第十二月:本金12000/12=1000,
利息:(本金-已还本金)*年利率/12=5,共计1005.
共计利息总额:60+55+........5=390,本息总额12000+390=12390.
2、等额本息:每月还款一样,利息逐渐减少,本金逐渐变大。
举例说明:总欠款12000为P,年利率6%为R,每期还款为A,第一个月欠款为P1,第二月欠款为P2,一直到到第12个月为P12。
第一个月欠款P1=P(1+0.5%)-A 解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5%,
第二个月欠款P2=P1(1+0.5%)-A
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第十二月欠款P12=P11(1+0.5%)-A
这个A是多少呢,公式太复杂,你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看,A=1032.80
第一个月利息:本金*月利率即12000*0.5%=60,本金:1032.8-60=972.80
第二个月利息:(12000-972.80)*0.5%=55.14,本金:1032.80-55.14=977.66
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第十二个月利息,12000-(1到11月本金之和)为5.14,本金:1032.80-5.14=1027.66
总利息:1032.8*12-12000=393.6
贷款金额少,年限短的话,差距不多。
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