等额本息每月还款额怎么算_等额本息与等额本金还款哪种划算

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等额本息月还款核算器怎样算

1、依据一般房贷还款方式的核算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息核算公式。核算准则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额中随剩余本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

2、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地详细来看。对已贷款购买一套住宅但人均面积低于当地平均水平，再请求购买第2套一般自住宅的居民，比照执行头次贷款购买一般自住宅的优惠政策。

3、等额本金核算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的削减而削减。

等额本息还款有什么优缺陷

1、长处

选用等额本息还款方式的话，每月还相同的数额，作为贷款人来说，操作是相对简单的，每月承担相同的金钱也方便安排收支。当然，前期的时分等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

2、缺陷

选用等额本息的还款方式，因为利息不会随本金数额归还而削减，所以说我们需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一同被计息，也就是说未付的利息也要计息，这如同比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。