融资租赁的租赁物范围_融资租赁的标的物要求

2008年11月13日，《国际统一私法协会租赁示范法》对于租赁物的认定：所有承租人用于生产、贸易及经营活动的财产，包括不动产、资本资产、设备、未来资产，特制资产、植物和活的以及未出生的动物。不包括货币或有价证券，动产不因附着于不动产或为不动产的一部分而不再是租赁物。我国《金融租赁管理办法》第三条第二款确定：适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。

《外商投资租赁业管理办法》规定：租赁财产包括：

（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；

（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；及上述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。

目前在我国争议最大的是不动产租赁，北京租赁协会张巨光会长也在相关文章中对于某些租赁公司的不动产租赁交易提出了警示。售后回租里面，房屋、公共设施以及其他的固定资产，在交易的时候，不太可能获得承租人开具的正式的发票，这个极大地困扰了行业的发展。很多都是以租赁物的转让合同来代替租赁物的销售合同，并且在一个融资租赁合同里面，作为一个条款就一笔代过去了，这是一种普遍存在的现象。这种操作模式的法律要素不健全。一个融资租赁交易要构成，法律上要素的健全至少有三个交易方（售后回租两个交易方）和两个合同。现在做的售后回租，很多企业只签一个合同，就叫融资租赁合同，根本就没有租赁物的买卖行为，在合同里面自己主张一下，这个租赁物从签订之日起就归出租人所有。买卖至少有一个买卖合同，要有张发票，合同发票都没有，那是融资租赁吗？最高人民法院关于融资租赁纠纷司法解释的法官在解读这个问题的时候，认为不是融资租赁，而是一种借贷行为。还有一种是也签订买卖合同，但不开发票，也就是不办理正式的移交手续；在中国，不动产的交易是以登记为准，不然其没有对抗力。

意大利不动产租赁业务比例是比较高的国家，他们的模式完全是采取两次过户的形式，法律要素和交易因素比较健全。

在我国天津有“天津租赁模式”，其对应的租赁物是非商业地产，具体的操作模式不得而知。

关于不动产在我国是否可以作为租赁物，在现行的法律法规中没有禁止性的条款。

综上，在我国到底哪些东西可以作为融资租赁表的物呢？笔者作了一下总结：

1、设备：农业机械 计算机 建筑机械 能源设备 环境保护设备

能源的其他设备 家装（办公家具和设备、餐厅设备、零售设备、其他）制造业（机床、塑料加工、开采及加工控制、半导体、其他）物流设备 医疗器械 矿业和油气开采设备 办公设备 印刷机 电信（中央交换站、办公室电话系统）交通（商用飞机、公司飞机、汽车、巴士、集装箱、联运、淡水及海产品运输、铁路、卡车和拖车）其他（食品加工设备、瓦斯站等）

2、不动产：住宅、商铺、厂房、商业用房。该类标的物并没有法律明文禁止操作，所以有很多租赁公司也在做，只不过是操作模式有所不同，如某租赁公司操作住宅融资租赁，要求完整办理过户手续，税费就很高；有些租赁公司则采取关联企业操作模式，关联企业的设备作为标的物，不动产作为抵押；有些酒店可以采取酒店设备（电梯、家具等）作为标的物，酒店不动产作为抵押。因此，虽然不动产作为租赁物是否合适大家争论颇多，笔者也接触各地法院法官，他们的态度也是各有不同，一旦出现合同逾期上诉到法院其审理过程也将是仁者见仁智者见智，分歧少不了。在我国，我们的不动产只有使用权，而融资租赁合同首先讲的是一个所有权的转让，所以如果要较真儿，还是别碰得好，当然笔者认为变通的操作还是可以尝试的。

其实，笔者认为在中国之所以大家有考虑不动产作为标的物，还是企业需求在这里，他们希望获得流动资金。那么，融资租赁的本质就是使企业获得流动资金吗？

笔者认为不是，但在中国好像还真的是，而且比例不小。在租赁业发达成熟的国家，其还是直租为主，替企业出钱买设备等资产，是节约流动资金，而不是把流动资金给企业。可能因为在中国企业融资太难了吧，抑或是融资租赁在中国开展的慢且不普及，企业的固定资产以前没有渠道通过融资租赁来购入，只能自己掏钱买，现在钱紧了就想着盘活这部分资产了。

3、管网：城市水务管网、燃气管网、热力管网等，可以作为不动产标的物，还不在营改增范围内。

4、工程项目：合同能源管理项目、环保项目、电站建设项目等工程项目，都可以和融资租赁公司合作。

融资租赁经营之我见 作者：（亿租亿评网创始人谢建勇）