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本文码字工：泽霞
发稿平台 | 哥们买房
前两天广州传出多家银行下调房贷利率的消息，有媒体经过核实后发现，确实有6家银行进行了下调，不过同时也有5家银行对房贷利率进行了上调。
有不少业内人士推测，南京各银行或跟进，我随机采访了南京14家银行，查询了一下目前南京各银行的房贷利率详情。
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南京有7家银行下调房贷利率！
据广州PLUS消息称：7月25日交通银行首套房房贷利率由上浮30%降至上浮15%；广州银行从上浮20%调至10%；中信银行、汇丰银行则由25%降到15%；民生银行从25%调至20%，广发银行由15%-20%降至10%。
另有5家银行进行了上调。就目前的情况来看，广州的兴业银行、浦发银行放贷整体而言较为宽松，放款也仅需1-2周即可。
今天我电话咨询了南京14家银行，了解当前最新的房贷利率。根据统计，确实发现了在这14家银行中，有7家下调了房贷利率（包括首贷和二贷）。
对比7月初统计的数据发现，有7家银行的下调了房贷利率：
①农业银行：首贷利率由上浮25%下调至现在的20%，二贷利率由上浮25-30%降至上浮25%；
②中国银行：二贷利率由上浮25%下调至今天的20%-25%；
③紫金农商银行：二贷利率由上浮25%下调至今天的20%；
④招商银行：首贷利率由上浮25%下调至现在的20%；
⑤邮政储蓄银行：二贷利率从上浮30%下调至20%；
⑥广发银行：首贷利率由上浮25%下调至现在的20%；
⑦民生银行：二贷利率由上浮25%降至15-20%。
另有3家银行上涨了首套房房贷利率：
华夏银行、南京银行则由月初的上浮20%上调至现在的25%，民生银行跨度相对比较大，从20%涨至今天的上浮20-30%，其他银行则没有变化。
可以看出，南京目前的银行房贷利率上浮情况比较明显，14家中便有7家降了房贷利率（首贷和二贷）！和广州的6家银行下调相比，南京用实实在在的行动证明在跟进下调利率行动。
同时在下款时间方面，与广州的1-2周的效率相比，南京的各大银行则明显含糊带过。
2
南京多家银行下款时间不确定 少数表示最快两个月
在楼市调控政策的不断加码下，每个买房人都会极其关注个人房贷利率上浮的相关信息，除去利率上浮，南京买房的商业贷款下款时间也显得尤为重要。
但在今天的电话咨询中，我了解了几家银行的房款下款时间，其中大部分银行都表示没有办法预估。他们表示下款时间与买房人的个人信用、贷款额度以及开发商的楼盘备案等等一系列问题相关，一旦其中一项有所耽搁，整个下款时间都会延后。
“等待备案的时间长了，房贷下款的时间自然就慢了。”
其中民生银行等少部分银行表示最快也要两个月时间才能真正拿到款项。
3
中国银行“离婚贷款”限制放松
另外就离婚买房贷款的限制问题，我也同步进行了咨询，但是得到的解答均不一样。
尤其是4月份明确了“离婚贷款”限制要求的南京两大银行，中国银行的“离婚贷款”要求已经松动——
4月份：已经内部传达，开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。
今天（7月27日）：离婚贷款这一方面暂时没有限制，但是要符合贷款申请资格，例如个人征信等。
不过在今天的咨询中，中国银行并不是唯一没有“离婚贷款”限制的，邮政储蓄银行、交通银行等也同样没有要求。
其他银行则要求按照政府规定的“离婚贷款政策”走，“离婚后就想贷款买房，前提要看你能不能办下来买房资格。因为你的资格都不一定能够办的下来。”
其实早在今年4月初，从央行到公安部，31个部委出手，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。
这也意味着，伪造结婚证、离婚证等证件证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。
此外，已有城市对于“离婚贷款”问题，提出了明确要求，其中最严格的当属成都已经执行的离婚一年内不能贷款的条例。
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